全台房市明顯降溫 買賣移轉棟數創5年新低

美國聯準會將於台灣時間週四凌晨公布利率決策結果，市場預期本次將升息1碼，這將是2022年初以來第11次升息，而主席鮑爾的會後記者會更是備受市場關注。

現在有外媒進行調查表示，多數經濟學家預期，即使通膨未有回落至央行目標，全球主要央行仍將於明（2024）年上半年開始啟動降息機制。

台經院國際事務處研究員邱達生分析，「今年大概就是7月再升1碼之後，會維持這個利率水準不變。那明年如果說整個通膨進一步的改善的話，甚至有可能會降息。」

國內學者認為，整個預期通膨，即使到明年第1季，美國通膨數值要壓到2%以下，大概還是有挑戰；若要走到降息，可能下半年機率較高。

而台灣央行過去連5次升息後，房貸利率正式突破2%，加上打炒房政策一波波，已讓房市明顯降溫。

根據內政部最新統計，上半年全台買賣移轉棟數共13萬8942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，創5年新低；全台超過8成的縣市，上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減 33.4%，成為全台減幅最多的縣市。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提及，「交易狀況已經來到5年的同期新低，我們會認為在這種狀況之下的話，至少在選前，可能整體交易還是呈現膠著的狀況。」

徐佳馨認為，利空消息頻傳，除了讓賣方降價意願低，也會使交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺。

至於部分學者認為明年就會啟動「降息循環」，確實在政經環境相對安穩的情況之下，將有助於不動產的交易；但是短時間價格表現要回到暴漲的狀況，應該不是那麼容易。