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閒錢不急著還本金？ 6月房貸餘額增速終止連14月下滑

2023/07/25 17:45:58

房市冷颼颼，央行今天公布的6月房貸餘額年增率卻終止連續14個月下滑，上揚至4.63%，央行官員分析「房貸償還的速度變慢了」，推測是台股熱絡，民眾有餘裕資金先「錢進」股市，因而不急著償還房貸本金。

央行統計，6月房貸餘額為新台幣9兆5638億元，較5月大增606億元，且年增率終止連續14個月下滑，轉為上揚至4.63%。

央行官員進一步指出，房貸餘額的計算方式是新增房貸減掉已償還的房貸，但若搭配21日公布的5大銀行新承做房貸統計來看，新增沒增加，房貸餘額增速卻未繼續放緩，顯示問題出在於「房貸償還速度變慢了」。

央行官員推測，或許民眾著眼於台股熱絡，「大家多的錢先去股市走一圈，沒有這麼快急著償還房貸本金」；另一方面，台北市、台中市因有交屋潮，買賣移轉棟數年增率正成長，其中台北市房價居高，房貸金額也較高，可能是推升房貸餘額的因素之一。

至於央行利率連5升，對於民眾償還房貸策略是否有影響，央行官員解釋，隨著房貸利率走揚，要償還的金額變多了，此時有餘裕能力的人會加速還款，但對一般人來說，升息增加的房貸負擔導致每個月餘裕資金變少，償還房貸已經很有壓力，遑論提前繳清貸款。

央行今天也公布有「建商信心風向球」之稱的建築貸款，6月建築貸款餘額為3兆2061億元，年增率下滑至8.38%，創2019年3月以來的新低。

央行官員指出，當前房市氛圍保守，加上國內經濟成長低迷、政府健全房市政策持續等因素，建商心態相對審慎，推案策略也趨於保守。