台積新廠落腳銅鑼！在地房仲眼睛亮了：下一個明日之星

根據市場消息，台積電CoWoS先進封測廠確定落腳竹科銅鑼園區，用地面積7.9公頃，總計斥資900億元，預計2026年底建廠完成、2027年第三季開始量產。當地房仲坦言，消息對銅鑼房市大加分，預期將進入補漲階段，長線來看將成為房市明日之星。

台積電多年前在竹科進行銅鑼園區用地規劃時，當時傳出有意進駐，礙於力積電搶先一步鎖定作為一、二期用地，前者因此收手，如今市場傳出台積電CoWoS產能吃緊，恐面臨客戶轉單，又讓銅鑼設廠的議題重新引起矚目。

根據媒體披露，經濟部重視台積電CoWoS產能需求，由行政院副院長鄭文燦邀集跨部會協調，經政院評估建廠迫在眉睫，而且有急迫性與必要性，因此透過有力人士遊說力積電董事長黃崇仁，將尚未啟動建廠計畫的用地讓出，改由台積電承租，竹科管理局已於本月20日回函同意承租。

台積電預估2023年第四季開始整地，2024年下半年開始動工，2026年建廠完成，力拚2027年上半年或第三季開始量產，致力月產能11萬片12吋晶圓的3D Fabric製程技術產能，預估可創造1500個就業機會。除此之外，「護國神山」到來也讓銅鑼房市窺見曙光。

飛鷹地產苗栗中山加盟店的業務黃先生表示，銅鑼屬於苗栗的房價凹陷區，基期低擁有更多補漲空間，受惠台積電建廠利多，有望複製竹南等經驗帶動房價，預期將進入補漲階段，目前新一點的透天總價至少千萬元，單價都要2字頭，隨著台積電引入科技人口，有機會創造住宅需求。

黃先生分析，銅鑼原本就有工業區，從交流道下來就能抵達，提供產業進駐的利多，購屋族普遍是就近工作者，加上房價基期低，還會吸引買不起苗栗市區的首購族，目前中古屋以總價300~600萬元的產品最熱門，普遍都是自住用途，預期等到台積電進駐後，長線來看將成為房市明日之星。

（封面示意圖／東森新聞）