誇張！房仲冒泡竟被社區收「成交基金」上萬元 律師提「3解方」因應
好房網News記者林和謙／台北報導
常會看到許多房仲大街小巷穿梭，忙著陌生開發、帶看房子、講解屋況，以及介紹周邊機能，也要協調賣方及買方之間，下斡旋、議價等等打小事，頗為辛苦。不過近期就發生有資深房仲在北部房市熱區成交一間房子，卻被該社區收取「成交基金」1萬多元，社區也開立收據；常聽聞房仲帶看房子，一些社區要房仲支付帶看費、清潔費，收取「成交基金」倒是非常罕見，合理嗎？理威法律事務所吳冠逸律師以3個面向來說明，讓賣房的屋主、房仲可有所因應。
資深房仲透露，不少社區會訂出規約，房仲帶民眾來社區看房子，要支付帶看費、清潔費，每次酌收100元、150元，但房仲好不容易成交一間房子，賺取理服務費用，卻還要被社區收「成交基金」，是相當奇特、也感到有些不合理。
常聽聞房仲帶看房子，一些社區要房仲支付帶看費、清潔費，但收取「成交基金」倒是非常罕見，合理嗎？圖／好房網News記者林和謙／攝
吳冠逸律師指出，社區管理委員會若召開區分所有權人會議，經過大部分區權人同意並制定規約，在規約中載明向房仲收取帶看費、清潔費甚至成交基金，這部分並不算違法，除了可報請建管處向社區發函予以「道德勸說」外，並不能給予開罰。
不過吳冠逸律師提出3個面向，賣屋的屋主、委賣的房仲或許可以參考，他表示，若屋主認為社區的「收費」規約不合理而影響其賣屋的權益，則屋主可向社區管委會提出建議、召開區權人會議，來由區權人決議是否該規約無效；或是屋主可直接向法院提告，訴求社區向房仲收取帶看費、清潔費、成交基金的規定不合理，請法院裁決是否予以撤銷規約的規範。
而在房仲可作為的部分，吳冠逸律師指出，社區收取上述這些費用，通常屬營利行為、必須申報繳納營業稅，但大部分社區幾乎不會去申報，因此房仲可直接去向國稅局檢舉。
吳冠逸律師表示，實際上有些房仲為了「抗議」社區不合理的收費規定，會刻意不協助買賣該社區的房子，使社區房價也會收到影響，算是另一種「抵制行為」，若聯合起來更多不同品牌房仲的力量來抵制，對社區其實非好事。
對於社區向房仲收取清潔費、看屋費用、甚至成交基金的情況，內政部營建署建築管理組指出，針對上述這些情事，我們採「先行政後司法」的態度，社區規約依其性質屬於私契約，建議若住戶及房仲覺得有爭議，可先向地方政府申請提爭議事件調處委員會來調處，若調解不成，可再尋司法途徑來解決。
