避囤房稅靠一絕招　小資包租公現身教戰

▲囤房稅全國歸戶，帶動民眾加入社宅包租代管。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

囤房稅全國歸戶，日前有小資包租公在PTT現身教戰，加入社宅包租代管，不管手上幾戶，房屋稅都是享自住稅率1.2%，每年還有1萬元補助，直呼包租公真的想不到不參加的理由。專家表示，包租期間沒有空租期，也是一大誘因。

日前就有小資包租公在PTT發文，分享自身加入社宅包租代管的經驗，原PO因為5月多有2間2房預售屋交屋，9月還有1間2房即將交屋，索性一開始就鎖定參加社會住宅包租代管。

▲小資包租公在PTT發文，分享自身加入社宅包租代管的經驗。（圖／翻攝自PTT）

而他也在PO文指出「600萬元2房機械車位，不含管理費月租2萬元，486萬元2房無車位，租1.8萬元不含管理費，9月還有一戶500萬2房沒車位，預計也是租1.8萬元。」原PO同時自嘲：「就算當房蟲，也要當政府認可推薦的房蟲。」

原PO分析，雖然是公益出租，還是可以挑房客，只要告訴仲介租屋條件，仲介一開始就會先幫屋主把關。

加上每年有修繕補助費1萬元，火災、地震、凶宅險、滅火器都可以從修繕補助費支出，並有公證補助3000元，又合法又有保障，還有稅率優惠，同時也補貼仲介服務費，包租公真的想不到不參加的理由。

貼文一出，掀起網友討論，有網友歪樓「你預售多早買的啦，現在買不到這麼便宜的啦！」「你這預售一定2020年之前的，可惡無法複製。」也有網友認真回覆「1年有1萬元修繕費，可以用越多間，賺越多欸。」「反正買賣的優惠稅率也只能用1戶，對多戶房東根本沒差。」

高雄市租賃住宅服務商業同業公會理事長林培生指出，近期不只囤房稅影響，主要是政府祭出300億元租金優惠，補貼租屋族，租客不需經過房東同意，自行就能上網申請，萬一房東隔年被國稅局認定逃漏稅，只要有租賃事實，不論1戶還是100戶，都不如主動加入，享有多項優惠。

▲包租代管優惠。（ETtoday製表）

林培生強調，包租、代管其實是2種模式，都是為了鼓勵多屋族將空置或低度使用的房屋釋出。

包租是政府委託指定的租賃業者，與房東簽3年租約後，租約期間內，業者每月付房租給該房東，再由業者以2房東的角色，負責轉租給有需求的民眾。對房東來說，租客就是業者。換言之，這3年都由業者付租金給房東，也算是變相保證租金。

而代管則是政府委託租賃業者，媒合房東和房客簽約，業者則在租賃期間管理物件，降低屋主管理困擾。