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15年前沒買房，這3個都會區現在月薪全繳房貸都不夠

以今日都會區買房自備款來看，以二成來算，台北市當年300多萬，現在600多萬，新北從171萬，現在要419萬，新竹縣市也同步從不到200萬，如今暴升至400多萬。 記者高彬原／攝影

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金融海嘯後，房價一路飆漲，買房愈來愈困難。到底有多難？ 數據顯示，有三個都會區，30~40歲主力購屋群現在買房，月薪全部拿來繳房貸都不夠，其他都會區雖然夠，但繳完房貸薪水只剩3成可用。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，這和2009年金融海嘯時相比，相差驚人。當時三、四十歲的人買房，自備款容易存到，薪水付房貸也大多綽綽有餘。台北買房雖比較吃力，但平均每月只需繳3.6萬元房貸，如今卻要7.3萬元。

國內房價在2009年金融海嘯後快速上漲，根據聯徵中心資料，2009年，30~40歲的主力購屋群，台北平均購屋總價約1058萬元，新北571萬， 台中549萬，高雄508萬，台南、桃園都是480多萬。

新竹縣市高一些，新竹縣申辦房貸的房子，平均鑑估值約657萬，新竹市521萬，主要是當地買房新屋居多。

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相隔14年 北市壯年購屋自備從300萬變600萬

但相隔14年，如今台北市來到2,061萬，比之前多了一千多萬。新北、桃園，台中、台南，新竹縣、新竹市購屋總價也都多了一倍，新竹市甚至多了1.6倍，房價從521萬飆升到近1400萬元。

進一步推算各都會區自備款，以二成來算，台北市當年300多萬，現在600多萬，新北從171萬，現在要419萬，新竹縣市也同步從不到200萬，如今暴升至400多萬， 其他縣市也多要300萬以上。

月存2.5萬的人，本來縮衣節食，存5年就有機會買房，如今起碼10年以上。但這還是在房價停漲情況下，如果房價繼續漲，可能還得拉長好幾年，最終可能斷了買房的念頭。

再來看每月房貸負擔，台北市2009年約3萬6，現在是7萬3。新北市從每月不到2萬元，上升到每月逼近5萬元。這幾年房價狂飆漲的新竹縣市，新竹縣從2.2萬元增加至5.1萬，新竹市也從1.7萬上升到4.9萬元。

薪資不夠繳房貸 買房淪老忙族

以主計總處最新，今年4月經常性薪資平均為47,874元來算，台北市、新北市、新竹縣市今年估算出來的每月房貸，都超過平均薪資，也就是單靠薪資已無法繳房貸。

其他縣市好一點，桃園市、台中市、台南市、高雄市每月房貸現在約3萬7到4萬元，但繳完房貸所剩無幾。

郎美囡表示，現在壯年人買房還有一難，就是利率。2009年受經濟影響，平均房貸利率大約1.6~1.8%，利率在相對低點，但目前在央行五波升息後，平均房貸利率已來到2.101%，無論房價還是房貸利率，今年都在高點。

她表示，高房價及高利率的雙乘效果，過去三、四十歲購屋人很多獨立買房，但現在靠長輩金援幾乎成為常態。

另一種變化是貸款期限，過去房貸申請期限以20年期為主，許多貸款人甚至提前清償房貸，然而現下房價如此之高、拉長年期降低每月貸款負擔的情形越來越多，30年期變成主力。

但這帶來兩大痛苦，第一，房貸期愈長，繳息愈多，央行升息後更為明顯。第二，若30歲購屋，貸款要一直還到60歲退休前，幾乎一生懸命扛房貸，若是40歲購屋，貸款要還到70歲，已過退休年齡還要持續繳房貸，成為老忙族。