新竹買房難「中人橫行」？專家：紅單禁轉後還剩這2類

新竹爆出「翁黃中人詐騙案」疑雲，其中一位中人是房產專家「陸大」陸敬民的愛徒，讓他決定出手清理門戶，究竟「中人」為何能在新竹橫行，根據專家觀點，主要與房市氛圍有關，新案供需失衡才催生這類族群。

「中人」是指沒有隸屬房仲公司，自己幫忙介紹房子的黑牌仲介，沒有證照也不受不動產經紀業管理條例規範，經常偽裝成買家請仲介帶看，再私下與屋主聯絡牽線媒合，但行為不被法令許可。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「中人」是新竹房市的特殊現象，主要與市場氛圍有關，因新竹挾帶科技業利多，工程師薪資水平高也很敢買房，新建案經常供不應求，導致一般民眾有錢也不一定買的到，於是催生這類專門幫忙介紹物件的存在。

他指出，「中人」大致分成三種類型，第一種是扮演類似掮客，他們與建商和代銷業者熟識，靠著人脈取得新建案的部分戶數，再將產品介紹給買不到房子的人，從中賺取額外的服務費；第二種是幫忙介紹好的物件，由於建案會有樓層、採光等不同品級的戶別，想在排隊人群中搶購更好的物件，此時就需要「中人」幫忙穿針引線。

何世昌提到，第三種類型是轉紅單，「中人」與建商和代銷熟識，掌握貨源而且是業主關係戶，取得新建案部分戶數就有機會轉售，但隨著預售屋開始禁止換約轉售，第三類在新竹已經銷聲匿跡，目前剩下前面兩種。

某資深房仲告訴EBC地產王，新竹房市可以容忍「中人」，主要與房市氛圍有關，當地買盤大多來自科技業人士，許多工程師都是日復一日的工作，沒有太多時間看房子或研究房地產，一旦出現購屋需求，容易讓熟悉房市有門路的「中人」從中牟利，讓投資客取得戶別再轉嫁給剛性買家，因此衍生特殊現象。

該房仲認為，「中人」現象可以說是炒房幫兇，讓新竹沉溺在有錢還不一定買的到房子的詭異氛圍，民眾不僅要額外負擔服務費，還容易出現競價心態，為了搶買物件被迫開高價，連帶拉抬整個新竹房價，對房市當然有負面影響，早就應該立法禁絕。

（封面示意圖／東森新聞）