新聞幕後／房仲人數6.5萬創高！賣1間抵上班族1年薪資？背後辛酸全曝光

記者陳韋帆／台北報導

房仲好賺嗎？根據主計處資料，2022年底受僱不動產經紀人與營業員達6萬5,256人，創統計新高。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會理事長張世芳表示，「房仲1年只要賣掉1間房子，堪比普通上班族年薪，人數自然有增無減。」

張世芳指出，「以新北市來說，若賣掉1間2千萬房子，買賣佣金共5%，且都是自營，那就等於營收100萬，高專(加盟店)抽成5成，就可獲得50萬，堪比普通上班族年薪，所以許多人踏入房仲業後，都捨不得離開，房仲人數自然年年創高。」

張世芳說的都是真的？一名從業高專多年的C男日前就曾向《三立新聞網》表示，「如果天賦異稟、外貌端潔、舌燦蓮花，確實有可能好賺，但畢竟是少數，一般老實穩紮穩打的，其實沒有大家想的這麼好賺！」

他說，一人作業、買賣全自營的情況下，一旦成交，與公司對拆後，佣金確實可拿到不少，但如果兩人一組作業，加上與他人買賣共營，就有可能剩下1/2~1/4的佣金，而且，還必須扣除成本。

C男說明，「常見的情況，假設賣掉一間1千萬房屋，買賣合計抽佣4%，那佣金就是40萬，公司抽頭加上稅金必須扣除6成，到業務手上就是剩下16萬，若兩人一組，則是一人剩下8萬。」

他指出，8萬看起來多，事實上，高專無底薪，且勞健保、油錢、電話費等，都必須自行負擔，出售1個物件，如果要放到網路上廣告行銷，1次大概就要耗費約1~2萬，銷售期可能1~2個月不等，且經常要隨傳隨到，不算加班時間，如果換算成月薪，正常來說就是落在7~10萬不等。

當然，C男說的是穩定狀態，也有部分業務運氣不好，業績久久未有成交，最終只能轉換跑道；也有人運氣很好，經常成交，業績獎金自然高。整體來說，就是薪資相對不穩定。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，依照規定，房仲服務費上限賣方4%、買方2%，扣除公司費用、成本之後，其實沒有大家想像中這麼好賺，加上高專通常沒有底薪，確實不少新鮮人嘗試後，就會轉換跑道。

她說，由於房仲業是屬於「越拚賺越多」的行業，如果有耐心學習，長時間累積專業與人脈，相較一般上班族，還是有機會獲得比較高的薪資，且上班時間也相對一般工作彈性不少。

不過，張旭嵐也提到，目前房仲人數暴增，是因為前幾年房市大好，加上疫情衝擊不少行業，不少新鮮人及轉職人士投入房仲業，不過，目前因為政府打炒房，交易量明顯萎縮，建議從業人員多強化本職學能，才有辦法在與他人競爭中突圍。