囤房稅2.0增加房東稅負？　財政部釋疑：出租房屋適用更低稅率

文／蔡余婕

囤房稅2.0會增加房東稅負嗎？財政部日前指出，「房屋所有人出租房屋且申報所得達租金標準，可適用1.5％至2.4％較低稅率，稅負不增反減。」

財政部說明，囤房稅2.0方案針對房屋所有人的非自住住家用房屋進行「全國歸戶」，要求地方政府必須在2％至4.8％範圍內按戶數訂定差別稅率，且採「全數累進」，但如果屋主將住家用房屋釋出至租賃市場，且申報租賃所得達租金標準，可適用較低的1.5％至2.4％稅率。

財政部進一步指出，與2.0方案一般非自住房屋適用稅率2％至4.8％相較，不僅最低稅率少0.5％，最高稅率更少2.4％，也比現行最高稅率3.6％少1.2％，希望透過稅率差距，鼓勵多屋族將空置或作低度使用的房屋釋出，提供出租使用，出租房屋稅負不但沒有增加反而降低。

此外，2.0方案仍維持公益出租人及社會住宅優惠稅率1.2％，多屋族如將房屋提供作社會住宅或公益出租使用，稅負將更為減輕。財政部希望透過出租適用較輕房屋稅稅率的設計，增加住家用房屋租賃市場的供給量，以平穩租金。

財政部：6萬戶房屋可望進入租屋市場

財政部說明，目前全國非自住住家用房屋約60萬戶，按內政部統計全國低度使用（用電）住宅之比率（約1成）推估，約有6萬戶潛在空置或做低度使用的房屋，可釋出至租屋市場。

以房屋現值100萬元的住家用房屋為例，在2.0方案下，如果出租且申報租賃所得達租金標準，房屋稅最高稅率為2.4％，較現制最高稅率3.6％或該方案最高稅率4.8％，至少可減輕1.2萬元至2.4萬元。

另依《房屋稅條例》第5條規定，現行供營業或自由職業事務所等使用者，授權地方政府於3％至5％稅率範圍自行訂定徵收率，目前已可就營利事業持有非住家用房屋，按較高稅率課徵房屋稅。