【房市觀點】打炒房政策有苦有甜 囤房稅2.0剛嘸效？

Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

這陣子地產相關政策熱鬧極了，先是央行在６月祭出第二屋禁貸令，接下來「平均地權條例」接棒在7月底登場，上禮拜財政部又公布被廣泛稱為「囤房稅2.0」的「房屋稅差別稅率2.0方案」，政策一波波，就是要從控制房貸金流、喝止炒作墊高房價、增高持有成本，三管齊下，一舉削弱房地產投資風氣。

先來看一下最新登場的「囤房稅2.0」內容有哪些：最重點的部分就是把房屋稅過去各縣市各自為政的狀態，改成中央統一制定稅率區間、全國歸戶！而且不只全國歸戶，還是用家戶來計算。

舉例來說，如果老王在台北、新北各有一間房；王太太在桃園有兩間房，在過去不會被課到囤房稅，現在如果用家戶+全國歸戶來看，第四戶就要被課囤房稅。目前的「非自住住宅」（第四戶以上） 的房屋稅率區間，從過去的「1.5%～3.6%」提高為「2%～4.8%」，也就是說第四戶最高有可能必須繳交到4.8%的高稅率。

不過這次的調整，影響最大的恐怕還是建商，過去在主管機關還是各縣市政府地時期，建設公司在房子完工之後通常會有一段銷售期，銷售期間以基本稅率1.5%計算，舉例來說，台北市政府給的期限是一年半；而台南市政府給的是3年。而如今，完工兩年內的房子通通2%起跳，對建商來說「留餘屋」恐會變成沉重負擔。

關於「囤房稅」是否應該開徵，過去最多的爭議就是來自於韓國的先例。韓國在2018年起開徵囤房稅之後，不但房價上漲，租金更是狂飆，也因此在國內也出現擔憂成本是否會被轉嫁到租客身上的聲音。

值得注意的是，對大部分只持有一戶房子的346萬戶屋主來說應該還是開心的，稅率從「1.2%」降低到「1%」，試算後年稅收可能會因此減少9.4億元。但是前陣子我們跟聰明的好朋友地產專家何世昌聊天的時候，他就提醒大家，小心這個福利是看的到吃不到！畢竟稅率降低的同時，同步還是可以調升稅基，一增一減之下，到時候要繳交的房屋稅恐怕還是跑不了。

無論如何，雖然「囤房稅2.0」還必須經過立院審議，不過房地產相關政策一齣接一齣，日後恐怕還是好戲不斷。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。