前五月建照核發 探五年低點
政府打炒房奏效，建商動能熄火。據內政部統計月報顯示，今年前五月住宅建照量達5.7萬戶，是近五年同期新低；其中台中市更是近五年同期首見不到1萬戶。房仲業者指出，數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，是市場景氣進入盤整期的重要指標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好，開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達1.2萬至1.3萬戶。
曾敬德指出，政府推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可感受到投資退場，市場交易量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。
統計顯示，今年前五月的住宅核發建照量為5.7萬戶，數量明顯低於前兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020年同期的5.8萬至5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。
以區域來看，今年前五月核發數量最多是新北市，數量甚至寫下五年同期最高的1.25萬戶，年增47.8%，是六都中唯一成長的都會區，擠下過去四年數量都領先的台中市；而台中市前五月則是近五年同期首見不到1萬戶，區域房市似有熄火跡象。
曾敬德說，不到5,000戶的有台北市、台南市與高雄市，量縮最大是科技業投資退燒的南部地區，高雄市前五月核發建照數量4,465戶，年減44.9%；台南市4,554戶，年減51.5%。
曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但對於房市來說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發商自然會更謹慎因應景氣變化。
