第2戶限貸7成開小門 建商：讓換屋者有急售壓力

央行10日針對日前祭出六都及新竹縣市購置第二戶房貸上限70％的政策，有條件開了小門，只要簽立切結書，第二戶貸款可不限7成；對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行願意鬆綁限貸令，可減少交易糾紛，多少可以讓買第二戶的換屋者有緩衝時間賣房，不過賣房時間限時一年，將使得換屋者有急售的壓力，建議政策還可以再寬容。

楊玉全表示，央行願意調整限貸規定，算是傾聽民意，可以減少交易糾紛。但是強制第二戶購屋貸款撥款後一年內，必須將第一戶房貸擔保品完成買賣並過戶，且要塗銷第一戶房貸之抵押權，否則將收回貸款成數差額，並追溯自撥款日起按貸款餘額計收罰息，這對於想賣又一時賣不掉的換屋民眾，或家庭成員仍有兩戶居住需求的民眾來說，仍會面對立即還款壓力與違約罰則。

楊玉全表示，很多換屋客戶購買第二戶，是為換屋或為家人就業、成家合理所需，並不是炒房；且央行有條件放寬但僅有一年時間賣房，多多少少也造成賣房的時間壓力，這些在政策上建議都還可再寬容。