預售暴冷！中南部三大行政區最慘 待售量飄破七成

【文/記者張瀞勻】

房市買氣冷，建案去化放緩，根據591新建案統計六都、新竹各行政區推案狀況，發現各縣市賣壓前三名的區域待售率普遍都超過5成，像新竹分別有新豐鄉、新埔鎮、新竹市北區上榜，其中新豐鄉待售率更是直逼8成為全台最高。另外，中南部壓力同樣不小，新竹新豐鄉、台南佳里及高雄小港待售率皆高達7至8成；反觀雙北市表現相對穩健，待售率約落在4~5成左右。

另外，根據591新建案統計，今年上半年與去年同期相比，全台案場來人數大減16.7%，其中，減幅最大的是台中市28.6%、其次是高雄市25%，新北市則是減幅最少的都會區。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，現階段房市受升息、打炒房影響明顯降溫，加上買賣雙方對價格認知僵持不下，讓許多區域拉響銷售警報。而觀察各縣市上榜行政區，除台北市外，有不少都是具備低基期或建設題材的蛋白、蛋殼區，這幾年隨著大量體指標案陸續進場，更累積出不小的賣壓。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該統計當然可看出強者恆強的態勢，除了台北市因為房價高，一直都不比其他縣市去化速度，遂見大安區與松山區上榜，其餘六縣市則多無房市熱區，甚至如新北市的淡水區、桃園市的龜山區、台中市的北屯區，或是台南市的安南區推案量也相當大，卻因區域有其利多，反而不見賣壓，倒可能成為抗壓保證，如合理行情價碼的湯泉、宏盛、合展新案可得把握。

擁有地段加持的雙北市，這次表現相對穩健，像是北市松山、新北泰山及鶯歌等地待售率都僅4成多，反觀賣壓較大區域除了是因重劃供給如北投、三重，導致推案水位較高外，也有像大安區是因地段精華，建商多主打高總價、大坪數型產品，去化速度較一般建案來得更慢所致；鄰近桃園市上榜區域清一色是集中在推案量大的重劃區，像是觀音區就在草漯重劃區內的個案挹注下，待售量持續水漲船高。

雙北災情輕微 把握合理行情新案

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年三重大型建設題材不少，區內更開發了不少新興重劃區，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等，吸引建商大量推案，替當地房市提升不少市場能見度，不僅吸引外來客購屋，也帶動區域房價明顯走高，目前三重新案最高成交已在8字頭上下。

不過，陳傑鳴也指出，由於三重目前推案量體大，加上價格上漲速度較快，短線在政府打炒房與平均地權條例修法等因素衝擊，新推案去化速度有放緩跡象，導致新案待售率偏高，目前有超過5000戶以上的新案待售，後續是否能順利去化可成為新北房市發展的重要觀察指標。

近年房市由裡熱到外的新竹，畢務潔指出，不僅東區、竹北市等精華地段推案火燙，周邊區域同樣一路向上衝，像新豐鄉過往雖距市區較遠，關注度及量體有限。不過受惠鄰近竹北房市崛起，近期陸續有指標案進場，挹注逾860戶供給，使當地銷售壓力陡增。

漲幅過快、迅速降溫 中南部賣壓沉重

往南走台中市則有沙鹿、大里及豐原等地上榜，整體待售率介於5至6成間，其中沙鹿區近年憑藉親民房價聲量大開，其供給主力「新站重劃區」更有新業、久樘、精銳等品牌建商插旗。現階段當地推案因價格漲幅過大，加上去年房市開始變天，讓當地買氣猶如淋了一場大雨快速降溫，整體待售率突破6成，為台中最高的行政區。

至於南二都賣壓同樣不小，台南市待售率普遍都在6成以上，供給量最大的東區，則在平實重劃區為首的新案進場下賣壓急遽升高。至於佳里區過往推案量能平平，但近來受「南科概念區」如善化、新市等地房價高漲擠壓，陸續有外地購屋客在當地置產，也讓建商在此主推大樓、華廈等產品，導致待售壓力衝高。

至於高雄，原本就屬北高雄推案熱區的橋頭、仁武等地，除了因大環境衝擊使建案去化放緩，同時間亦有大量體指標案墊高量能，造成待售量一路追高，就連過往量能保守的小港區，目前線上就有逾千戶量體銷售中，令人頗為吃驚。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現，而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現，在政策面上，平均地權條例、第二戶限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素，因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。

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