5月不動產放款比回升　只因遞延交屋房市仍冷

記者 張家嘯 報導

　　遞延交屋潮發酵，讓國銀不動產放款比率終結連2衰。金管會統計，國銀5月不動產放款比率彈升0.2個百分點，達26.42%，站上今(2023)年以來高點，主要是遞延交屋所致。若將統計拉長來看，去(2022)年8月國銀不動產放款比率跌破27%後，至今仍未回升，房市交易依舊冷颼颼。

　　依「銀行法」規定，辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場將此視為「不動產放款天條」，而國銀內部多半要求更嚴格，以28%為警戒區。

　　從金管會資料顯示，5月不動產放款比率逾29%的銀行繼續掛零，且從去年8月至今，沒有任何一家銀行的不動產放款比重高於29%；落在28%～29%者5月依舊為1家，落在27%～28%則有14家，單月多出3家。

　　金管會指出，從去年6月起，國銀不動產放款占比自27.19%高峰一路走跌，去年8月更進一步降至27%以下，今年4月26.22%為近4年低點，但5月則一反常態回彈到26.42%。

　　金管會解釋，5月底國銀不動產放款餘額13.54兆元、月增500億元，反觀總存款加金融債總額則月減2,000億元，分子擴大、分母減小，才讓國銀不動產放款占總存款和金融債餘額的比率回升。

　　從財政部資料同樣可看出房市冷清，今年1~4月全台不動產仲介銷售額為新台幣222.8億元，年降29.5%，六大都會區銷售額全數下滑，主要是政府接連祭出打炒房措施，導致市場信心大減，影響不動產經紀業銷售成績。

　　然而，不動產仲介銷售額下滑，但仲介家數則微幅上揚，至今年4月，全台共有6,559家、年升3.5%。六都當中，以桃園市的不動產仲介家數年增6%幅度最大，台北市則年減1.1%，是六都中唯一衰退地區。另外4個地區則有3%以上的成長。