房貸越老揹越重 60歲以上均貸838萬

國內房價動輒數百萬到上千萬，大部分想買房的民眾存到頭期款購屋後，再向銀行申請房貸而且一繳至少就是20年壓力真的很大。根據金融聯合徵信中心最新統計，房貸族是越老背越重，尤其是60歲以上中高齡房貸族平均背負房貸達838萬元，比20到30歲青年的736萬多元高出1成3。

民眾說道，「主要是一個家庭還是要考量很多事情，不會說完全把錢放在房貸身上，這樣負擔起來不是很容易。」、「就算你的頭期款有500萬，你後面如果月薪沒有10幾萬，如果你有家庭要給父母孝親金，你孩子補習安親費那些，變成會過得很拮据。」

就在政府祭出一連串打炒房措施後，內政部發布去（2022）年第4季全國住宅價格指數為127.51，比第3季微幅上漲0.94%，是2020年第3季以來季漲幅首次小於1%，整體市場交易呈現量縮價平。

不過專家也說，從2012年有統計以來，平均房貸利率都在2％以上，只有2016年12月到去年9月期間才低於2％，這也是造成60歲以上房貸族出現平均房貸餘額、利率的雙高現象。

不動產智庫執行長何世昌表示，「銀行業者不太願意給這種退休族群，或高齡族群辦理房貸。因為他們的工作的年齡比較少，而且有的都已經屆退了。」

何世昌表示，中高齡房貸族如果遇上銀行給的貸款成數、利率、年期差，也可透過提供擔保品、子女當保證人、足夠資產證明來提高申貸條件。