新青安房貸延至40年 行庫：優質自住戶也適用

　為協助青年購屋，正在規劃的「新青年安心成家購屋優惠貸款」確定期限拉長至40年、寬限期延至5年，額度上限也從800萬元提高至1,000萬元。負責推動的公股行庫表示，密切觀察市場的接受度，未來將配合擴大貸款的適用彈性，針對優質自住客戶也提供同等條件。

　公股行庫主管指出，實務上，多數銀行如推出40年房貸，依銀行法規定，僅能符合「無自用住宅民眾購買自用住宅」條件才適用，且多設有財力、屋齡、年齡的限制，目前而言，多數銀行規劃的年齡條件為40歲以下，甚至有的銀行更嚴格，僅限35歲以下。

　現有公股銀推出的40年房貸，民眾選擇比例不高，主因利息負擔仍大。另一方面，公股銀統計民眾現行還清、轉貸、出售房子的期間約在10年左右，大部分民眾不會等待年限到期才還清。

　個別銀行方面，華南銀行表示，為減低一般民眾房貸的負擔，同時爭取報稅收入佳的青壯年客群提供屋齡較低的擔保品，因此提供購置自用住宅優質客戶，最長借款期間40年的房貸產品，但因貸款期間拉長，總利息支出也增加，因此實務上仍以借款期間30年為主流，借款期間逾30年者屬少數，2018年以來，申辦件數僅約40餘件。

　觀察各家銀行目前的房貸主力都是30年期。華銀主管分析，近年新承做購屋案件貸款年期超過20年的案件比例已逾6成，且有逐年成長趨勢，推估與近年房價高漲，客戶為降低還款負擔有關。

　另一分面，民眾大多數會提前還清或轉貸、出售等等，第一銀行統計，民眾平均還清年期約10年。華銀則是還清平均年限約為7～8年，近年變化較不明顯。