買房直接找屋主 免仲介費更划算？過來人搖頭：自己也想賺

現今許多人買賣房屋都會透過仲介協助處理，但有網友好奇詢問，除了透過仲介推薦，還能從哪裡找到屋主自售的房子？然而過來人卻提醒，這樣做雖能省下仲介費，但未必划算。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，想詢問該如何能找到「屋主自售」的房子？同時也想知道，若有機會直接和屋主直接買房，沒有透過仲介，可能會產生哪些風險？又該如何避免風險呢？

從原PO的提問來看，似乎對於很希望能直接找到屋主買房，或許就能省下一筆仲介費。然而，對於這種想法，許多網友都抱持保留態度，更有人直接點出不一定比較划算，因為雖然能省下仲介費，但別忘了「屋主自己也想賺」，不一定真的會便宜賣：「自售沒有比較便宜啦，自售心態很高，自己賺不給別人賺，太多這種了」、「很多買方都覺得找屋主自售比較划算，結果到頭來還是買貴了」、「其實自售比較便宜是個迷思，當周遭行情都每坪30萬時，屋主自售通常都比照仲介開價甚至更高」、「屋主要自售通常是想省仲介費，以我的經驗常常省小的仲介費，虧到大筆的成交價，基本上不太可能便宜賣，除非是你家鄰居。」

至於風險，就是房屋的各項大小問題都要靠自己確認，萬一產生糾紛也都要自行處理，若真的想和屋主直接買房，一定要做足功課，比較不適合初次買房的人；「風險就是房子有問題你要自行處理，例如錢付了對方卻遲遲沒沒過戶，或者發現房子本身有問題」、「自己要做功課......自售的物件，通常沒有售屋資料表，如果不是新大樓透天社區，非常容易遇到土地佔地糾紛，或是使用分區等現場看不出來的情況，跟去現場看屋時有漏水壁癌瑕疵，時間太匆忙，沒仔細看，沒注意到，而後發現問題比想像中嚴重，如果以上都不在意，最後建議最好做履約保證，比較安全」。

因此許多過來人都建議，若對於買賣房屋相關知識仍處於一知半解時，還是找仲介看房，從中慢慢學習，才能避免踩雷：「如果沒買賣經驗，說真的再怎麼提醒遇到雷在眼前可能也是看不懂，建議您，先前跟仲介看房，他們提供所有資料，就是自己需要做功課的部分，才能避免踩雷」、「一般遇到屋主自售也希望能多賺一點。不是服務能差距多少，而是如何讓您買到價錢接近預算及買賣交易安全的房。

（封面示意圖／取自Pexels）