獨家／預售屋瀕死、房價年底開始跌？章定煊曝建商慘況：降價不如跑路！

記者陳韋帆／台北報導

《平均地權條例》新法7月1日正式上路，房價卻遲遲未有明顯下修！無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「預售買氣早就瀕死！但建商資本額低、財務槓桿大，當然打死不降價，對他們來說，與其降價，不如跑路。」

章定煊表示，《平均地權條例》修法期間，房市交易量就不斷下滑，尤其是今年，近乎瀕死，就是因為投資客們感受到新法威力，乾脆不玩了，炒房區域的建商也很清楚，如竹北的推案量就明顯冷卻。

他說，現在很多業者依舊堅持未來房價會有多好，說穿了就是在幫自己壯膽而已，期盼著這次打炒房，就像過去幾次打房一樣，等待新的政策出來，就可以繼續刺激房價，事實上，炒作盤退場，想要繼續刺激，相當困難。

那為何房價還不降？章定煊解釋，「這些年土地漲太多、材料上漲，很多建商在低點售屋、高點興建，自然沒有辦法降價，這件事看他們資本額就知道了，小建商資本額一兩千萬、大建商一億，但建案銷售額動輒數十億，財務槓桿玩到最高，很不健康，所以與其降價賠售，不如直接跑路。」

章定煊說，台灣已經不是一個多頭市場，這一點是建商無論怎麼騙自己，都無法掩蓋的事實，投資客、掮客退場，所謂的「交易爆高量」再也回不來了，就算建商們自己心裡的坎過不去，但交易量也不會回來。

他進一步指出，「房市一向有『量先價行』特性，交易量持續萎靡，價格自然會下修，至於何時下修，就要看小建商們何時跑路，跑路風潮開始就會快速崩毀，當然，理想狀態小建商們撐過去，然後慢慢下修，這也是政府現在想要的軟著陸。」

不過，章定煊也提到，房市目前也不致於完全沒翻盤希望，明年就是總統大選，如果有參選人，丟出一些讓大家可以對房市充滿想像的政策，然後當選機率又很高，房市自然會爬出谷底，對台灣整體經濟來說，當然不是好事，但那也是目前最有可能的變數。

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