預售屋交易量減幅逾5成6 內政部：平均地權修法遏止炒作
圖為房市示意圖。本報資料照片
2023/07/03 17:42:48
針對《平均地權條例修法》增訂預售屋換約限制規定，內政部今（3）日重申，限制換約規定的立法目的，是為了維護市場交易秩序，保障自住需求者購屋權益，防杜簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後加價轉售，致高房價結果由民眾負擔，並為保障施行前該等契約買受人權益，無須過度放寬例外可以轉讓情形而影響該條規定的效果，無外界所稱護航建商或投機客情形，並表示全國住宅類預售屋交易量今年第1季減幅逾5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少。
預售屋多屬自住購屋 全面限制傷及無辜
內政部說明，針對7月1日施行前已簽訂預售屋買賣契約的買受人，多數仍屬自住購屋者，民眾在簽訂契約時，尚無法預知到未來會立法限制換約，驟然全面限制，可能會傷及無辜。
況且，如果要求7月1日施行前的買受人在施行後轉讓仍受換約限制，則必須相關子法研訂時即需配合訂定較多的除外條款，反易形成管制漏洞，衍生交易糾紛。基於法律及法理，施行前的買受人在施行後可轉讓一次，但接手的新買受人仍須受限，投機客已無法再以多次、短時間內加價轉售方式牟利，可達到抑制投機客進場，打擊不動產炒作的政策目標。
民眾購買預售屋需審慎 避免受影響
內政部表示，為真正有效避免「開後門」的問題，已於「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」中，嚴格限縮在簽約後因真正重大傷病或變故等必要之特殊情形，始得申請核准後轉讓。因此，在本次平均地權條例修法施行後，民眾未來購買預售屋，必需更加審慎評估限制換約轉售規定的影響，而本次修法目的也將更能完整、有效的落實執行。
內政部指出，從2021年12月內政部提出平均地權條例修法草案，至今年2月總統公布，全國住宅類預售屋交易量已從110年第4季的4萬餘戶、5,014億元，降至今年第1季的1萬6千餘戶、2,197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法遏止炒作效益已逐步展現，讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。
