新聞幕後／今起租屋族在笑、擁房族在哭？無殼教授吐真心話：是撲克臉！

記者陳韋帆／台北報導

《平均地權條例》以及「租金補貼」7月正式上路與開跑，近期就有市調雜誌指出現在起「租屋族在笑、擁房族在哭」，無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「基本上目前政策對於租屋族跟擁房族影響都談不上好壞，所以都不哭不笑的撲克臉機率比較高！」

《平均地權條例》上路後，預售屋不得轉售、法人購屋許可制，兩大項目大幅抑制房市炒作可能性；而「租金補貼」部分，中央自去年啟動「300億元中央擴大租金補貼」，大範圍補助民眾租金，符合資格者，依級級距、區域，每月補助2000元~8000元不等租金。

章定煊表示，基本上「租屋族在笑、擁房族在哭」論調很怪，因為兩件事本身在市場上是矛盾的，如果政府打炒有快速奇效，那現在房價應該要暴跌、房租暴漲，而且市面上會有一堆人甩買、委售，事實上，並沒有發現這樣的事情，整體「租買」結構影響不大。

他進一步說明，在政府打炒政策出現前，許多區域的預售市場交易早就降到冰點，但畢竟政策針對的是短炒短賣的炒房族，所以成屋市場影響不大，而且房市一向有「量先價行」特性，政府以適中力道打炒，估計今年底或明年初才有辦法看到房價下滑，但主要還是預售屋以及機能未到區域，精華區跌幅應當有限。

章定煊說，要讓「租買市場」結構立刻出現劇烈反應，除非政府針對「長期置產」出手，畢竟整體買賣中，「長期置產」的量占了約4成多，但這樣對於整體經濟衝擊會相當大，選擇「軟著陸」的政府自然不會這樣做。

社宅與租金補貼部分，章定煊說，這事情要分四個部分來看：

一、社會地位

為何許多人還是想買房子？因為有時候遇到爛房東，就會求助無門，導致居住權益不穩定、沒保障；還有社會地位問題，章定煊笑說，「我沒有房子，媒體封我『無殼蝸牛教授』名號，就常有網友酸我有問題，就是『魯蛇』。」這情況下，誰敢沒房子？甚至到銀行填寫資料，有的行員還會語帶酸氣說，「你沒房子喔？」

二、租金補貼後　房東漲租或不續約

內政部三申五令，房東不可以申請租金補貼為由，趕走租客，且不可記載在合約內，但哪個房東會這麼白癡寫在合約內？通常是租約一年到期後漲租，或者直接不續約，到時租客又該如何自處？

三、租金補貼與租屋黑市的影響與變化

假設某房客領取政府補貼7000元，房東浮上檯面，表面上補助到了租客，但房東因為被課稅，開始調整租金，例如漲租3500元，出現移轉效果後，其實租金也出現了變相上漲。

章定煊說，大家也不要以為「租屋黑市」都是因為房東沒有申報造成，事實上，很多租客也自己要求房東不要申報，希望直接降租。很多事情不像表面這樣，如果真的讓「租屋黑市」立刻全部浮上檯面，大家很容易看到租金立刻暴漲，這也是政府遲遲不敢面對的原因之一。

四、社宅興建不足

事實上，現在社宅數量就是不足，天底下沒有拼老命蓋不出來的，只有資源下得夠不夠重，重點是，目前社宅資源就是下的不夠重。當數量不夠，採取「抽籤制」，民眾就不會指望政府，自然也不會引起「租買結構」的變化。

章定煊最後也吐出內心話，「站在觀察政府政策角度來說，現在真的做得不夠好，但站在觀察內政部次長花敬群來說，他已經很努力了，畢竟很多事情不是憑他一人之力能完成，朝野支持度很重要，他的位子如果換一個人來當，或許還會糟十倍以上。」

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