升息加打炒房「湧賣壓」 中南部新案待售破7成

7/1平均地權條例上路，這被認為是政府打炒房重拳，不少人期盼房價下修，有房仲業者調查，七成消費者要等2024年後再買房，但市場真實情況是，房價沒掉，但交易量下滑，其中以中南部賣壓沉重，不少區域待售率破七成，對此專家認為，民眾自住購屋不用考慮時間點，低總價物件降價更難，只要銀行鑑價有下來，條件符合，就可以入手。

記者洪浚緯：「新北市三重有不少的重劃區建案供給，目前的託售推案戶數9760戶，其中5170戶待售，待售率53%是雙北各區當中最高。」

三重仁義重劃區，新大樓林立，還有不少正在蓋，推案水位高相對有賣壓，全台六都加新竹縣市。

以中南部賣壓較大，新建案待售率六到七成，像桃園觀音65%，竹縣新豐79.2%全台最高，台中沙鹿大里破六成，台南佳里71.3%，高雄小港也有70.9%。

房市趨勢專家李同榮：「成屋它基本上它走勢在下半年，應該就是持續量還是縮，但是價是在盤整，所以這一波的房價，它雖然上不去，但是它下來它會以盤代跌。」

專家認為目前房價，已經在高檔末升段，要再漲機率低但要跌也很難，政府用力打炒房。

最新7/1上路的平均地權條例，限制換約轉售，重罰炒作等共有五大項。

不動產企研室資深經理徐佳馨：「預售購屋的購屋人，他的未來如果要轉售的話，除非特殊的一些條件，不然是不能夠轉售的，所以確實對於預售屋市場，上面的買氣會有一些影響，價格會有一點空間，但是幅度不會太大。」

民眾期待便宜購屋，有房仲業者做網路調查，問何時是最佳購屋時機，22%的人樂觀看待今年下半年，但看好明年2024，或2025之後再買的比例更高，有七成消費者會等明後年。

只是市場上普遍認為，打炒房效果已經事先反映，房價沒降只打下交易量。

房市趨勢專家李同榮：「雖然說房市在降溫，但是年輕人無感的原因，就是因為他沒有感受到，他在找房子的時候價格還是很偏高。」

自住買房剛性需求，專家建議不用考慮時間點，建商口袋深不願降價賣，尤其低總價物件價格踩更硬，只要銀行鑑價有下來，各方面符合需求就能入手。