【來吧！租金補貼2.0】房客申請房東享「3大賦稅」獎勵 專家：黑心房東是個案

【文／Angela】為避免房東成為阻撓房客申請租金補貼的最後一根稻草，「300億元中央擴大租金補貼專案2.0版」除持續提供賦稅優惠配套誘因，同步祭出毋須提供房東個人資料的排除條款，盼將政策美意真正落實在需要者身上。對此，國內包租代管龍頭兆基屋管認為，房東只要有租賃事實就該繳稅，加上住宅租賃契約被納入《消保法》，黑心房東只是個案，不該因一顆老鼠屎壞了一鍋粥，實務上超過9成房東皆能理解且配合，何況若因此漲租轉嫁租客，市場也未必會買單。

房東可享3大賦稅獎勵

健全租屋市場發展、保障弱勢租屋者權益，必須全民共同付諸行動，才能共創雙贏。7月3日上路的300億元中央擴大租金補貼專案2.0版，除放寬房客申請門檻與加碼條件，針對房東部分，維持申請房客不需要提供房東的身分證資料，且申請通過後，房東自動享有公益出租人的稅負優惠權益方案。

事實上，政府為鼓勵房東加入公益出租人行列，提供房屋稅適用自用住宅稅率1.2%優惠、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2%，以及綜合所得稅每屋每月租金收入最高1.5萬元免稅優惠，超過部分的43%可提列成本抵扣，其餘才要課稅等3大稅負優惠配套。

除此之外，房客申請租屋補貼，最令房東聞之色變的「追稅」問題，政府也提出解套辦法。根據《住宅法》第23條規定，住宅所有權人依第二項規定所簽訂之租賃契約資料，除作為同項租稅減免使用外，不得作為查核該住宅所有權人租賃之所得依據。

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