央行限貸令：第二戶及豪宅限貸、房貸增貸更難了！

央行於 2023 年 6 月 15 日祭出了「第 2 戶限貸令」，自 2023 年 6 月 16 日起，銀行對於特定區域第 2 戶購屋貸款的成數最高只能 7 成，衝擊到不少換屋族，未來換屋族若不能先賣後買，貸款成數就會少 1 成。不過，除了貸款成數上的限制，此次第五波選擇性信用管制，銀行其實還多了一些新的放款業務規定，藉以控管民眾向銀行借的資金額度和流向。

銀行新增第二戶房貸、豪宅轉貸或增貸須簽切結書 除了第 2 戶房貸成數的限制外，央行還明確要求銀行第二戶房貸或購買高價住宅 (豪宅) 增貸或轉貸者，貸款人應簽具「切結書」，以避免資金再流入不動產，或出現資金實際用途與申請用途不符的情況。

一旦違反切結書上的內容，就按照約定的「違約條款」全額收回客戶貸款，銀行若未實行，經金檢發現後將依法懲處。

銀行將加強審查「一次買兩屋」 另外，央行還要求銀行須避免貸款人「一次買兩屋」的情況，也就是貸款人利用貸款時，銀行撥款的時間差，取得 1~2 戶貸款未受貸款成數限制（貸款成數超過 7 成以上）。現在銀行不只在受理貸款時要確認，在撥款前也須第二次確認客戶身分是否為「受限戶」、名下是否已有房貸。