租屋族在笑、擁房族在哭 7月房市新制一次看

文／陳曼羚

下半年各部會及縣市將有不少新制上路，攸關民眾荷包，包括打炒房措施《平均地權條例》修法，嘉惠租屋族的租金補貼新制，及影響明年5月房屋稅的新建房屋單價調漲等。

1、《平均地權條例》新法7月1日實施，6大措施打擊炒作房市行為：

• 限制換約轉售：預售屋和新成屋的買受人，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰 50 萬至 300 萬元。

• 重罰炒作行為：如果有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶 （棟、筆）數處罰 100 萬至 5,000 萬元，經限期改正但未改正者，可連續處罰。

• 管制私法人買受住宅：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

• 檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，查證屬實將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

• 預售屋解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於 30 日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

• 地價評議委員會專業化。

2、300億元中央擴大租金補貼專案，7月3日起受理申請。

• 採隨到隨辦，民眾可就近到地方政府辦理及諮詢。

• 舊戶直接帶入，正領取租金補貼的民眾免再申請。

• 申請免附房東身分證字號。

• 18歲以上的租屋族均可申請，嘉惠學生族群。

• 放寬房屋適用範圍，民眾租賃無稅籍的違建，可以切結提出申請。

• 依租賃房屋所在地、家庭成員人數及身分，每戶每月補助2,000元至8,000元，另針對特定身分提供1.2至1.8倍的加碼補助。

3、社會住宅包租代管4.0，7月3日起陸續開辦。

• 開放年長者可跨縣市換屋、私宅換公宅。

• 社宅補貼回歸300億元租金補貼，由包租代管業者協助申請。

4、建築能效評估及標示制度，7月1日起採分年、分階段實施

• 公有辦公、服務類建築申請綠建築標章時，需同時申請建築能效評估。

5、五縣市調整新建房屋標準單價，7月1日開始實施，主要針對7月1日後取得使用執照的新建房屋，將影響明年5月開徵的房屋稅。

• 台北市調漲10％，並調升226條路段的地段率，及調降25條路段（含松機飛航管制區）地段率，預估20.7萬戶受影響。

• 台北市維持稅基折減機制，最高折減額度由750萬元調降為250萬元為限，受惠戶數約為23萬餘戶。

• 新北市調漲10％，台中市調漲約15％，高雄市調漲9至10％、苗栗縣調漲10％。

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