僧多粥少 房仲面臨嚴峻危機

儘管近一年半政府祭出連串打炒房措施，但國內房仲業家數仍一路挺進至6,559家，營業員人數兩年來更大增25％、突破5.5萬人，家數、人數雙創新高；不過在房市轉冷交易量縮下，今年前四月房仲整體營收僅223億、大減25％，在僧多粥少下，房仲業經營將面臨近年最嚴峻困境。

隨著過去幾年房市景氣熱絡，投入房仲的業者以及從業人員持續大增，根據財政部、內政部資料統計顯示，至今年4月底止，全台房仲家數達6,559家、年增3.5％，其中桃園市家數年增6％，在六都中成長最快，其餘新北、台中、台南、高雄四都皆有3％以上的成長，僅台北市年減1.1％。

此外，受僱經紀營業員人數更從房市谷底的2016年3.5萬人，迅速增加至目前已達5.5萬人，顯示近年房市多頭吸引超過2萬人進入房仲業。然而，隨著房市景氣近一年來快速下滑，房仲業營收在2021年創下887億新高後，去年已衰退2％，今年前四月年減幅更進一步擴大至25％，六都房仲業營收全數下滑，其中以高雄市衰退幅度達38％為六都最高。

過去房市熱絡時期，投資買盤帶動交易規模大幅擴增，房仲業一窩蜂的開業雨露均霑，如今搶食者眾、不動產的交易量緊縮，房仲業經營壓力倍增。六都中，以近年廣納雙北買盤及外移人口的桃園表現相對穩健，房仲家數成長最多、銷售額減幅最小。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，近年房仲從業人員大增，吸引大批新血加入，尤其在年後轉職潮、畢業季這二個旺季增加幅度最明顯。住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為，近年房仲家數大增除了景氣因素外，各家品牌搶市占率也是一大關鍵，不過各品牌間出現強者恆強的現象，大規模品牌或經營有成的店成交依然穩健，吸引創業者加入，房仲品牌版圖會更往擁有作業資源、流通優勢的大品牌靠攏。