房市冷 國銀不動產放款比率續低於27％

遞延交屋潮效應，5月國銀不動產放款比率雖小幅上升到26.42％，占比為今年前五個月最高，但其實從去年8月跌破27％後，至今仍未回升到27％之上，顯示房市交易仍冷颼颼，近期僅靠遞延的交屋潮撐盤。

受到央行升息、打炒房政策、經濟衰退疑慮、通膨導致建材價格上漲等四大利空影響，國銀4月不動產放款比率降到26.22％，創2019年6月以來新低，5月小幅提高到26.42％，終結連續10個月占比下降紀錄，但僅是遞延交屋潮效應。

依照銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％，俗稱銀行不動產放款「天條」，國銀內部多會自行設定更嚴格要求、以28％為警戒區；也因此，5月不動產放款比率逾29％的銀行仍掛零，且從去年8月至今，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾29％，落在28％～29％者5月仍只1家，落在27％～28％者從4月的11家增至5月的14家。

銀行局副局長童政彰表示，主要是5月存款總餘額（分母）減少約2,000億元，增加的三家國銀在4月比率約27.8％左右，數字有一點變動就會上移，但三家國銀的餘額整體來講沒有異常波動。

5月國銀房貸餘額月增551億元、月增率0.59％，為去年12月後單月增幅的高點。童政彰認為，民眾購屋有基本需求，房貸餘額呈現小幅增長並沒有特別異常。房貸餘額年增率從2021年6月最高10.29％之後就一路下探，5月持續下探到4.5％，顯示民眾購屋意願仍持續低迷。