房價翻倍 全台最賺科學園區竟不是竹科

【記者柯安聰台北報導】

受貿易戰開打影響，近年台商回流，各大科學園區受惠，帶動周邊住宅房價飆漲，根據《591實價登錄》統計，近5年全台房價漲幅最多的科學園區其實不在竹科，而是同樣位於新竹的台元科學園區，住宅房價由2字頭暴衝至4字頭，漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區，使得過去曾是蛋殼區的新市、善化身價水漲船高，顯示科學園區在就業機會、人口紅利加持下，周邊購屋需求穩定成長，推升房市交易價格。

近5年全台房價飆漲最多的科學園區為台元科學園區，房價翻倍成長，由2字頭暴衝至4字頭，位於竹北市的台元科學園區，周邊房市交易熱區包括縣治一期重劃區與竹北市公所生活圈，其中縣治一期為竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區，同時還有新竹縣政府等公家機關坐落於此，為新竹縣的政經及商業重心。

接者房價同樣翻倍的還有南科，自「護國神山」台積電宣布在南科擴廠，也替台南房市注入活水，使得過去曾是蛋殼區的新市、善化身價水漲船高，又以LM特定區為南科新貴移居聚落，區域主打低密度高綠覆住宅區，房價穩站3字頭。

第3名就是新竹科學園區，鄰近竹科的關埔重劃區為竹科新貴居住首選，區域內關新里也是全台綜合所得中位數最高的區域，平均超過300萬元，又稱新竹天龍國，關埔重劃區內有好市多、迪卡儂等連鎖賣場進駐，目前區域新建案「富宇天雋」成交價已逼近8字頭，顯現新竹房價在高消費力的竹科買盤支撐下仍不斷創新高。

再來則是前身為楠梓加工出口區的楠梓科技園區，近年也因台積電宣布將在鄰近的中油高煉廠舊址設廠，帶動整個北高雄房市炒的沸沸揚揚，除了楠梓本身外，一旁的高雄新市鎮房價也是一飛衝天，吸引大量投資買盤，房價5年間漲幅近7成，漲勢凶猛。

第5名則是位於桃園的華亞科技園區，華亞科技園區位於長庚生活圈與A7重劃區間，其中有雙北首購天堂之稱的A7重劃區因房價較周邊區域親民且緊鄰新北，加上機場捷運行經，近幾年成為建商兵家必爭之地，房價也由2字頭攀升3字頭，部分新建案也已經出現4字頭成交。

接著則是中部科學園區，周邊房市交易集中在中科生活圈，該區屬於成熟市區，新案稀有，因此預售屋價格屢創新高，其中台中豪宅建商寶輝推出「寶輝國際莊園」，已出現7字頭、總價突破6000萬元的成交價，買盤多為中科高階主管及周邊榮總與澄清醫院醫師等高收入族群，創下區域天花板價格。

房價漲幅超過3成的還有近年推案火熱的北投士林科技園區，號稱台北市最後一塊重劃區的北投士林科技園區，2022年一開案就以單價百萬元之姿出場，一口氣拉抬周邊房價由6字頭上揚至8字頭，也是此次榜上房價最高的科學園區，吸引國泰、遠雄、長虹、璞園、宏普、潤泰、華固等知名品牌建商插旗，為北市推案一級戰區。

第8名上榜的是新北產業園區，有機場捷運與環狀線交匯的新北產業園區，周邊房市交易集中在新莊副都心重劃區與頭前重劃區，其中新莊副都心重劃區近年吸引儒鴻、麗寶、中悦機構等企業進駐，加上宏匯商場、凱悅嘉軒酒店等商業設施加持，房市發展快速。

最後漲幅接近2成的為南港經貿園區與內湖科技園區，南港近年受惠東區門戶計畫，建設利多，目前新建案成交價已破百萬元，而內湖科技園區則因周邊交易量多以西湖生活圈舊公寓為主，造成區域平均成交價僅7字頭，漲幅敬陪末座。（自立電子報2023/6/27）