一支獨秀 竹市豪宅預售交易暴增

即使打房力道猛、平均地權條例修正案將上路，高總價預售市場低迷，不過新竹卻一支獨秀，過去一年多來新竹市總價超過4,000萬元豪宅門檻預售豪宅的交易共僅7筆成交，然而今年4～5月暴增至41筆，其中新竹市豪宅指標大案「利晉曙光」就占32筆，其最單價每坪70.3萬元、最高總價7,025萬元，均為近年新竹市舊市區最高。

根據最新實價登錄顯示，全案總銷87億元、位於新竹市北大路的「利晉曙光」迄今已揭露83筆住宅交易，已揭露交易總銷金額近34億元，全數單價站上6字頭，高樓層最高單價每坪70.3萬元，4戶店面也有2戶店面成交單價突破每坪百萬大關，該案無論在總銷額、單價、總價等均為近年新竹市舊市區之最。

近年新竹縣市預售房市，以位於關埔重劃區的「富宇天雋」最高每坪79.4萬元最高，「豐邑一綻」也有達每坪77萬元高價；新竹縣則以竹北高鐵特區的「專宇謙恆」每坪77.8萬元最高，「寶佳奇磊」達每坪75.3萬元，相較於多數高單價建案均為重劃區的首購或首換產品，「利晉曙光」則為極少數位舊市區的高總價產品。

業者指出，全台房市氛圍保守，「利晉曙光」擁有北大路千坪基地的稀有條件，並未受到豪宅限貸影響銷況，尤其平均地權條例修法效應，高資產族群資產配置，轉向以自住與長期置產為主，豪宅價格水平高，不易受到市場波動影響，並具有身分象徵與稀有收藏的特性，更受到高階人士的喜愛。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新竹市東區市政特區為發展成熟的區塊、整體生活機能佳，過去該區域房市購屋客多以在地客群為主，交易量穩定，大坪數新案供給有限，因此一有標的釋出，便吸引在地自營商、中小企業主、園區中高階主管等高資產族群爭先入住。