建商們皮繃緊了！蔣市府局推「鷹眼系統」：預售屋膽敢違規轉約立刻抓包

記者陳韋帆／台北報導

內政部《平均地權條例》新制將於7月1日上路，其中「限制預售屋換約轉售」部分，台北市政府聯手國稅局，設計「鷹眼自動比對系統」，只要預售屋買賣，「簽約、交屋」兩次交易買方不同，違規轉售，將立刻被抓包。

地政局陳信良局長表示，為避免有心人士透過預售屋解約或換約手法定錨價格，哄抬房價，內政部此次修正平均地權條例，將預售屋解約也納入實價登錄申報範圍，並限制除例外情形不得讓與、轉售預售屋。

他說明，由於「預售屋銷售簽約」及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄，二者申報的買方如有不同，即代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為。

陳信良說，地政局藉由開發系統，自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記之買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同，作為稽查解約、轉售行為之參考依據，有效掌握其異動情形，切實把關防範投機違規行為。

他提到，為防杜房地合一所得稅逃漏行為及實價登錄不實申報，地政局與國稅局已於 110 年建立雙向聯繫通報機制。

陳信良進一步指出，此次地政局透過自動化系統開發，將再增列預售屋買方異動資訊，以供國稅局作為預售屋交易房地合一所得稅之查核重點參考。國稅局也會就房地合一報稅資料與實價登錄價格不一致案件通報地政局，並提供該類案件報稅相關資料，作為地政局優先查核實價登錄之參據，跨域合作防杜逃漏稅捐及虛報實價。