【房市觀點】央行第二屋限貸7成，換屋族怎麼解？

6/15央行理監事會議宣布暫停升息，房貸利率維持在地板價2.06%，就當升息的訊號終於暫緩後，緊接提出雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄，以上特定區「第二戶購屋貸款成數最高上限7成」，這也是央行從2020年12月以來，祭出第五度選擇性信用管制措施。

原先央行針對第二屋僅取消寬限期，如今新增第二屋貸款成數降至7成，也就是換屋族要再多準備自備款，最近就收到粉絲私訊問，「在去年6月購買預售屋（第二屋），因為卡在第一屋小孩學區關係，所以打算先買後賣，工程期已經繳了好幾期，是不是也會受到限貸令影響？」

回答：央行實施第二屋限貸令當日(6/15)一宣布，就是隔日(6/16)馬上生效，尤其是買預售屋、打算「先買後賣」的換屋族，原本預期自備款2成，現在自備要準備到3成，加上之後還有裝潢金支出，對不少自住換屋族衝擊頗大。

其實早在2010年，當時央行總裁彭淮南就出手，規定第二屋貸款成數不得超過6成，且不得使用寬限期，一直到2016年才取消限貸管制。自住換屋族除非選擇「先賣後買」比較保險，但必須要評估清楚，先賣的好處是，不會受到央行限貸影響，但卡在搬兩次家，還要租房增加租金負擔，以及必須要把握2年內買賣屋，才會有重購退稅的優惠。

針對第二屋的定義，這邊要特別說明，央行針對第二屋限貸解釋，就是第一屋正在貸款，準備申請的第二屋貸款，就屬於二屋，那如果是第一屋已經全數繳清，就不受二屋限貸限制。

這邊提出以下幾個二屋貸款狀況題：

Q1：名下已有1戶「房貸」，在非特定地區者，那申辦第二屋特定地區房貸是不是會受到限貸影響？是！

Q2：名下已有1戶「房貸」（第一屋所有權狀未含「住」字樣），這次申辦第二屋特定地區購屋貸款，是不是會受到規範？是！

Q3：民眾申辦特定地區第2戶購屋貸款，金融機構是否以增提其他擔保品方式增加貸款金額？否！

最近打算換屋的朋友，建議務必謹慎審視好自己的財務狀況，無論先買後賣、還是先賣後買，都要依照自己的經濟狀況、還款能力仔細評估清楚，切記戶頭要留一筆緊急預備金，因為接下來9月央行理監事會議會不會繼續進行下一步的房市控管措施，針對二屋下修限貸成數最高6成？外界都在看！

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