買房要選建商or營造廠？ 專家給答案： 一切它說了算

買房到底要選建商，還是選營造廠呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在台灣，建商比較像「系統整合者」的角色，集結建築師、結構技師、土木技師、營造廠、大小包商等廠商，然後把房子給蓋出來。雖然建築圖面與格局是建築師畫的、房子是營造廠蓋的，可是一切都由建商說了算，絕大部份建案怎麼蓋、用什麼建材是建商說了算，所以建商的角色遠比其他配合廠商重要。

何世昌表示，如果建商沒經驗、或者青青菜菜，就算找知名的營造廠來蓋也沒用，像南港、土城都有建案發生過類似悲劇；雖然工程委託給某一線知名營造廠，但因建商經驗不足、也無心雕琢，圖面設計不良，蓋出來的房子許多住戶相當不滿意。他解釋，這就像一個米其林廚師，縱使廚藝精湛，但老闆買來的食材全是臭掉的海鮮，肯定是做不出好料理啊。

他指出，不是說營造廠不重要，而是建商沒問題了，然後再去挑營造廠，過去就不時見到一線品牌建商委託的營造廠施工不細膩，而建商又未發揮良好的監督、整合功能，導致漏水災情慘重。

另外，有人認為，營造工程發大、小包，或者承包的業者又轉包，這種建案是否不能買？其實不然，我們上面提到了，關鍵還是在建商有沒有發揮把關機制。台灣各類營造工程中，發包、轉包的情況相當普遍，並不是外包的工程就一定差；其實大部份包商也是很精，如果建商很認真就會好好做，如果建商沒在管、或是一切只要求低價就好，發包時能壓低價就壓低價，那包商當然對品質不管不顧。從現實面來說，大部份營造廠、包商承攬工程前，都知道建商做事風格，這種事是騙不了人的。

然而通常一家優良的營造廠，建築品質與施工細膩度都要求嚴謹，細膩到貼的磁磚縫隙都很均勻。然而，有的人會問說，「為什麼有的營造廠房子蓋得不錯，但公設點交時卻一大堆問題？」事實上，營造廠負責的大多是「純營造」工程，休閒公設與軟裝通常是建商另外委託其他廠商來設計施工，也就是說，休閒公設做壞了並非營造廠的問題，最大的問題還是出在建商身上，可能是建商急著點交公設拍屁股走人，即使外包的廠商搞砸了，建商也不肯多掏錢整修。

此外，像這種休閒公設擺爛、點交爭議頻頻的建商，他直言，如果眼睛看得到的都亂搞了，你覺得他會好好蓋房子嗎？省了這份期待吧，跟這種建商談品質，就如同跟俄羅斯談和平與人權一樣，別作夢了。

最後，何世昌提醒，如果沒有能力篩選建商與營造廠，那該怎麼選？還有一種辦法是尋找第三方機構認證、或協助施工的建案，例如取得「耐震標章」的建案，或是戴雲發建築結構技師推動的「建築履歷」、「Alfa Safe」工法的建案，也是一種安心的選擇。

（封面示意圖／pexels）