房貸補貼助漲房價？ 學者：難撼動今年房市走勢

行政院推出「新住宅政策3支箭」，遭到外界質疑助漲房價攀升。對此，學者今天(17日)指出，政府打炒房措施持續、國內經濟不如前幾年、資金已出現退潮，今年房市形成量縮價緩跌的格局，在大環境不變下，即便政府給予房貸補貼，也不會造成影響。

行政院會日前通過「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，將針對僅有1筆自用住宅貸款、家戶所得合計新台幣120萬元以下，且原始核貸金額台北市850萬元以下者，一次撥付3萬元補貼，盼能減輕中低薪民眾的房貸負擔。不過，這項措施也引起部分人士認為，將助長房價走高。

台經院產經資料庫總監劉佩真17日表示，從根本面來看，今年房市受到國內經濟走緩、央行四度升息、民眾實質經常性薪資衰退、M1B及M2呈現死亡交叉，顯示資金退潮正在發生，又有政府持續打炒房政策不變下，今年房市仍會維持量縮價緩跌的格局，不受一次性補貼干擾。她說：『(原音)也就是央行持續選擇性信用管制、平均地權條例子法修正後也會上路、加上現階段造成房市趨緩因素沒有改變，所以這樣的政策會讓2/28房貸完成有限度的民眾會獲得一次性補貼，但是對於整體房市條件沒有太大改變，對於今年房市不會造成影響。』

至於租金補貼精進方案改採「隨到隨辦」、沒有受理申請期限等更便民的作法，且十八歲以上學生租屋族都可申請，外界認為，租屋市場中仍有龐大的房東怕查稅，租屋族恐難申請補貼。對此，劉佩真強調，這仍需要政府思考全盤的配套措施，才能讓租屋族看得到，也用得到。

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