2022年房市急凍！企業「逆風」狂購不動產 貸款餘額4.8兆創歷史新高

記者陳韋帆／台北報導

2022年不動產「買賣移轉棟數」僅31.8創3年新低，房市明顯反轉，不過，企業卻未停下購買不動產腳步，根據聯徵資料，截至2022年10月，不動產貸款餘額已高達4.833兆、年增3938.2億，創歷史新高。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，政府在2019年7月1日推出之「投資臺灣三大方案」後，包含「歡迎臺商回臺投資行動方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」都吸引大量企業選擇投資台灣，截至今年2/3，審核通過的總投資金額已高達1兆9289億，預估可創造14萬2530個就業機會，而大量設廠、購地與居住的需求，都讓企業購置不動產金額有不斷創高動力。

他指出，企業授信用途主要分為四類，包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金。

周昆立說，從企業授信用途中購置不動產的比重趨勢就可發現，2016年以前購置不動產占比維持在兩成內，2016年後便突破兩成，而後就穩定走高，2019年起更是明顯增加，近兩年比重甚至都高達24.9%，為歷年同期最高，顯見企業投資台灣先大比率購買不動產情形相當明顯，未來若投資順利，所帶來的就業增漲，將替各區域房市帶來不小的支撐力道，對各區域房市有著相當正面的影響。

他說明，雖然從目前台灣房市態勢來看，支撐過去幾年房市的三把火「低利率」、「QE熱錢湧入」、「資金回流台灣投資」等，都有減弱跡象，漲多與超漲的房價可能會出現下修，但企業投資台灣是一個數年的過程，不會輕易中斷。

目前三大投資方案近2兆的投資金額，將替台灣經濟與房市帶來一定程度長遠正面的支撐效果，而且，如果加上政府拼經濟各項重大建設持續推動，估計這波房價修正出現大幅下跌機會並不高，很可能跌個1成左右就會初步止穩。

展望未來，周昆立推估，未來幾年台灣房市有著大廠設廠利多，搭配捷運建設、科學園區周邊的題材區，仍會持續受到房市矚目，是民眾買房保值或是建商購地推案都可以留意的區塊。