仲介全聯會：2023年房市續盤整 籲政府推「換屋補貼」加速危老都更

不動產仲介經紀業公會全聯會今（23日）發布2023年預測代表字「守」，也向政府提出三大建言，一是近年地震頻繁，又都更危老推動過慢，政府或可推出「換屋補貼」以鼓勵換屋；二是推行加強版的「青年安心成家購屋優惠貸款」，助年輕人輕鬆成家；三是解除或修改豪宅限貸令；而打炒房條例通過後，明年房市將進入全面盤整。

不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今舉行年終記者會，對房市政策提出三大建言，來自六都的不動產仲介經紀商業公會的理事長也紛紛到場，針對明年的房市預測進行說明。

三建言：換屋補貼、安心成家貸款加強、限貸令等比滾動調整

全聯會理事長張世芳說，第一項建言是推出「換屋補貼鼓勵換屋」，根據不動產資訊平台資料顯示，國內住宅房屋平均屋齡達32年，總數已逾450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，而老屋的使用者多為中高齡長者，即便推動危老都更，但每年僅1到2萬戶，加上近年地震頻繁，老屋結構及屋況問題多，倒不如推出換屋補貼及相關優惠政策，提升換屋意願。

第二項建言是政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，由政府補貼金融機構提供達9成的低利貸款，再拉長貸款期限至40年，寬限期也延至5年並補助購屋貸款利率低於1%，並限定貸年者年齡須40歲以下，才能讓年輕人輕鬆成家。

第三建言是解除或修改豪宅限貸令，該措施自2012年上路迄今皆未調整，但國內外政經環境、不動產市場和房價已大不相同，豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度，以等比原則滾動調整。

今年下半年房市衰退 2023年全台呈現盤整

此外，針對房市情況，張世芳指出，從今年1月至10月的全台買賣移轉棟數26.6萬餘棟，相較去年的棟數減幅為4.5%，預估今年全年棟數約31.9萬多棟，比去年衰退8.2%；再觀察七大都會區變化，新竹市減幅最大為33.2%，台南市及高雄市的減幅分別為11.5%及15.4%，新北市減少10.5%；而台北市、桃園市、台中市則分減少4.9%、7.1%及0.4%。

展望2023年，全聯會發言人薛大川指出，由於工料雙漲的壓力未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平，房價是否會下跌仍要看區段，若位於蛋黃區受到的衝擊小，反觀蛋白或蛋殼區，且無重大公共建設、重劃區等議題支撐，才最需要注意。

私法人受限北市豪宅恐衰退 南二都年中年底兩樣情

北市仲介經紀商業公會主委張欣民認為，《平均地權條例》修正草案通過內委會初審，其中私法人購買住宅採取可制，對豪宅交易量造成的衝擊明顯，過去兩三年間，北市豪宅交易量熱絡，因私法人購入豪宅待價而沽，有炒作情況，若草案三讀後，對明年豪宅市場雪上加霜，但整體而言，北市的房市交易會呈現「量縮價揚」的態勢。

新北市則因預售屋量多，且因打炒房條例通過初審，買賣雙方對市場保持觀望，約20坪左右的1房或2房仍熱銷，但整體預期「價微跌、量會縮」；桃園市有新興重劃區、公共建設及名校的新校區加持，但建商推案量少，會呈現「價穩量跌」；台中市是唯一不受景氣影響的一都，除了軌道經濟加持，老舊透天也持續換成新成屋，雖然交易量略縮，價格可望持平。

至於南二都則不太樂觀，高雄市仲介經紀業公會理事長簡志坤說，台南市及高雄市將在明年進入盤整期，買賣雙方的觀望氣氛濃厚，加上總統大選因素，年中會趨向盤整，由於軌道經濟持續延伸，年底會趨向好轉。