央行估通膨將回落！學者批「過度樂觀」 房市將進入買方市場

央行總裁楊金龍昨（19）日提到台灣經濟優異、物價相對穩定，估計明年經濟成長雖趨緩，通膨將降至2%以下。學者則直言尚看不出通膨下滑的跡象，不宜過度樂觀，且在整體經濟結構性轉變之下，房市形成典型買方市場，議價空間會加大。

央行預估明年通膨 回落至2%以下

楊金龍昨日於三三會的例會上發表專題演講〈在當前高度不確定環境下，台灣經濟發展與央行貨幣政策面臨的挑戰〉，針對民眾關心的通膨狀況，認為今年全球不確定性高於過去，包括美中爭端白熱化、俄烏戰爭升溫，疫情及極端氣候持續影響等，導致全球持續高通膨。

不過台灣受惠台商回流、半導體技術及防疫措施優勢，楊金龍表示，今年經濟成長率表現仍佳，物價相對其他國家穩定，預估明年台灣經濟成長將趨緩至3%以下，通膨將回落至2%以下。

物價指數仍高 未有通膨下滑跡象

「目前各項指數的顯示，看不出來讓通膨下滑的跡象，實在不能過度樂觀」。政大地政系教授林左裕指出，台灣9月消費者物價指數年漲2.75%，代表源頭的生產者物價指數更漲9.98%，也還沒回跌。

再看國際狀況，林左裕指出，美國通膨率達8%以上，所以強勢升息，雖會影響投資動能與信心，但因美國選舉在即，估計還會繼續拉抬美元上升，作為創造政治景氣循環的手段，也因此近期美國消費者信心指數反而是上漲的。

至於歐洲受俄烏戰影響能源的衝擊大，情況比美國更嚴峻，林左裕表示，「國際通膨下不來，台灣好不到哪去。」例如進口原油價格已較去年同期漲47%，讓民眾對物價高漲的感受很強烈，他強調通膨是世界性的，不是台灣說沒有就沒有，「不能自己『偏安』」，因此央行想讓通膨急遽減緩，「這預測有點太快」。

投資客壓力增大 議價空間更多

至於明年經濟狀況，林左裕以打棒球做比喻，雖然升息仍是趨勢，但有別於今年美國是直接「搶壘」急升，未來一年會採取「打帶跑」策略，邊升息邊觀察，台灣仍要嚴正以戴，持續觀察美國升息步調來漸進式調整。

以此狀況來看明年房市，林左裕認為，在資金外逃、通膨持續之下，對於原本預計賺增值空間的囤房、炒房型投資客，撐久了可能會信心動搖，一旦融資壓力出來後，議價空間將因此拉大，進入典型的買方市場。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）