半年看20↑物件！中意的「都剩這1戶」專家也皺眉：優點僅價格

▲原PO喜歡的新成屋或預售屋，很多只剩下二樓車道上方那戶一。（示意圖／Pexels）

網搜小組／鄺郁庭報導

「大概有三四個建案都是如此，我相信是真的賣不掉的餘屋。」有網友日前在PTT的home-sale板上發文，說他半來來都有陸續在看房，實體大約看過20個建案，「看了一圈後，喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓車道上方那戶」，讓他忍不住請益「二樓車道上有多爛？」話題引發討論。

這位網友文中表示，他半年看了大約20個建案，但有喜歡的新成屋或預售屋都只剩二樓「車道上方」那一戶，「大概有三四個建案都是如此，我相信是真的賣不掉的餘屋，不是唬爛我」，像是他看的有一個物件，一年前就說要完銷，只剩下一間二樓的房，「代銷也撤場很久了。」

他不禁想請教2個問題，「1.倉儲車位正上方二樓的震動跟聲音有多大？」並說他開始看屋後，才知道有倉儲車位這種東西；再來則是想問，「2.二樓車道正上方通常市價會便宜多少大家願意接受？」在他看來，車道戶好像大約比市價便宜10%，「但這個價格明顯市場覺得不夠便宜，所以還沒賣掉。」

▲車子出入停車場，2樓住戶難免受干擾。（示意圖／Pixabay）

看到貼文後，就有人認為新建案應該比較不會有噪音問題，「現在住的新社區平常是柵門，完全沒聲音，鐵捲門也是在B1。基本上新社區二樓車道戶除了風水問題外，其他缺點真的還好」、「現場聽也不準，現在機器新比較安靜，十年後會變多吵現在無法預測」、「賣方市場裡面難得買方還能喊價的物件」

不過，許多人直搖頭，因為不只噪音困擾，「鐵捲門很吵，整棟有人作息不正常，這戶應該不用睡覺。然後大樓早上又開始收垃圾，真的不要離車道太近」、「光是樓下有人抽菸，味道第一個就是飄到你家」、「二樓缺點：吵、通風不好、灰塵多、樓下抽菸你聞到飽、採光不好、以後很難買賣、住二樓管理費沒比較便宜、走樓梯比你搭電梯回家還快，再加上你樓下車道，垃圾回收臭味、車子的進出聲音、跟排氣到你家……」、「3樓打七折都不一定會想買。」

話題還吸引過來人現身說法，「我就是住2F，1F車塔，大人還OK，主要是小朋友會被吵，缺點如上面各位所述。比較好的是我這棟戶數少，進出頻率算低」、「我三樓，主臥剛好就車道上，氣密窗關起來還是有鐵門撞擊到地板的聲音，不過個人覺得還好，二樓可能就會有點聲音加震動。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，車道戶本來就有抗性存在，但優點當然就是價格，就看個人認為有沒有便宜到可以不在意缺點，這沒有所謂的公定價，或看到打了幾折就得買。如果他是買家又非該物件不可的話，當然會覺得越便宜越好，不過如果有想要轉手，因為這些抗性，可能就要考慮清楚。