房市熱，銀行也瘋搶「優質客戶」，針對公教族群推出優惠房貸方案，包含：房貸利率只要1.31%、最長5年寬限期、年限最高35年、額度甚至可達8成5，都比內政部推的「青年安心成家方案」優惠許多，引發網友直呼「當公教真好」、「不公平」，甚至認為「這是鼓勵公教炒房」。《蘋果新聞網》詢問房仲表示，實務上公教人員客戶買房貸款到8成5的不勝枚舉，例如近期一位公務員客戶在台南購買總價1200萬的收租型宿舍，這類產品通常只能貸款至7成，但該客戶就順利貸至8成，「公教人員確實較容易買房」，但這族群收入較高者每月薪水十幾萬，收入穩定且固定。

圖為台新銀行推出的公教人員貸款方案

圖片來源 : 蘋果新聞網

近期銀行針對公教族群推出優惠房貸方案比內政部推的「青年安心成家方案」最長 30 年、3年寬限期、貸款最高8 成，額度最高800 萬的方案更優惠，讓不少網友質疑「不公平」，甚至還說，「這是鼓勵公教炒房嗎？」

記者進一步詢問房仲，是否公教人員買房較容易？

住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，公教人員買房很容易貸款到8成5，例如近期他有一位客戶是公務員，每月薪水4~5萬，在仁德購置總價1200多萬的透天，該房規劃收租宿舍，共5~6間套房，每月收租約3萬，通常這種產品只能貸款到7成，但因客戶職業關係，最終順利貸款到8成，這就是公教人員當包租公的案例；另外也有客戶是老師，在台南水交社一帶購買住宅大樓，總價7~8百萬，規劃3房2廳，也順利貸款至8.5成。

李家民坦言，公教人員貸款至8成5以上的案例不勝枚舉，甚至偶爾有少數搭配信貸至貸款9成，但近來央行限縮不動產貸款，現在較少有公教族群可貸款至9成了。至於是否容易出現公教人員大量買房當包租公？他也坦言，公教人員收入穩定，如公務員較高等級的法官每月收入10萬初頭、老師薪水3~4萬、資深教師薪水5~6萬，當上校長及教授每月十幾萬，很少有公教人員可以存大量的錢買很多房子，頂多存夠錢買1~3間收租。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，軍公教、前五百大企業員工、醫師、律師、會計師、建築師等專業人員，因收入高且穩定，屬於銀行認定的「優質客戶」，往往可以爭取更好的貸款條件，不僅利率低、貸款成數高、還款條件也更寬鬆。

以目前常見購屋總價1000萬來說，公教可貸款8成5，比一般首購最高8成多省50萬自備款，買房變得更加容易；而且公教人員房貸利率僅1.31%，幾乎是目前市場最低，也比其他購屋族平均約1.4%左右的房貸利率更省息；此外，公教人員最長有高達5年只繳利息不用還本金的「寬限期」，也比青年安心成家方案的3年，或是其他一般房貸的1~2年更優惠。

圖為中國信託銀行推出築巢優利貸公教人員貸款方案

圖片來源 : 蘋果新聞網

他進一步精算，公教貸款可選擇最長35年還款期限，也比一般最長30年的房貸方案付款條件更寬鬆，以同樣貸款800萬、1.31%利率來說，30年期每月需繳2萬6886元，但拉長為35年期後，每月只繳2萬3757元，房貸負擔壓力相對輕很多。（林佩萱／高雄報導）