收斡不簽、延遲交屋 去年第4季房產糾紛「違約」居冠
房市熱到瘋狂，市場花招盡出，業者宣稱「零元買房」，吸引民眾不用出錢就能買屋，導致爭議四起；統計去年第4季房地產消費糾紛，以「終止委售或買賣契約」居冠，專家預料今年糾紛將更多。現今賣方強勢當道，民眾要謹慎購屋，看清合約內容再簽約。
根據內政部不動產資訊平台統計去年各季度房地產消費糾紛，第4季以「終止委售或買賣契約」有70件居冠，打敗常見的「房屋漏水」瑕疵66件。
德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，這類糾紛最容易發生在房市景氣大好的階段，觀察2021年建照量核發逾17萬戶，創27年新高，民眾排隊買房如買菜，合約都來不及看就簽下去，莊孟翰預料今年糾紛恐怕會更多。
房價飛漲 違約糾紛湧現
「終止委售或買賣契約」的爭議常見於條件談不攏，導致交易不成，尤其是在價格急劇變動、上漲速度飛快之際，賣方認為可以賣到更好的價位而反悔，這時就容易發生毀約、終止契約等糾紛。
近期市場上也常見延遲交屋，逼走買家，多數民眾被打亂入住時程，只能苦等。至於成屋的交易違約，莊孟翰指出，常見於賣方收受斡旋，卻不急於簽約，反而拖延等待下一位能出更好價位者，以期高價賣出，在房市熱絡的這1、2年間最為常見。
另外還有「零元買房」，地產秘密客Sam觀察，有一些所謂的「房市老師」，透過免費的房地產課程，吸收民眾去上課，然後介紹怎麼0元買房，或是慫恿民眾集資買房，以短打的投資路線為主，短進短出，實際上買到的物件都是高於市場行情的價格。
新建案持續熱銷，是支撐房價的主要力道，據《住展雜誌》統計，2021年北台灣建案累計成交戶數為39,333戶，剩餘戶數為26,074戶，平均銷售率突破6成、約為60.14％，相較2020年成長1.78個百分點。
建照量創高 蛋白區超額供給
北台灣各縣市尤以新竹地區的銷售率最高，年銷售率高達約77.5％，已連續兩年突破7成，市況之火熱可見一斑。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋觀察，內政部統計2021年建照核發量達17萬465戶，創27年來新高，但透過實價登錄發現，2021年全年預售屋交易僅有8.5萬戶，仍有8.5萬戶的缺口，可見未來市場新增供給量大增，陷入「超額供給」的窘境。
葉凌棋也說，2021年全台灣房市呈現「價量齊揚」的巔峰狀態，他提醒民眾，目前七都房價漲幅可用「飆漲」形容，因此量體大的蛋白區，更要注意價格是否超漲。
