「三多現象」房地合一稅去年12月創新高
買購不動產新聞台
2022年02月21日
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】經官方針對部分遞延入帳稅款的賦稅收入修正後，2021年12月的個人房地合一稅收創下歷史新高的47.3億元，打破7月29.2億元的紀錄，且比前次歷史新高還大幅成長6成，稅收反應市場景氣熱絡下出現三多現象，包括「房價漲多、交易多、短期轉手多」，尤其預售換約納入房地合一稅申報後，也成為推升稅收的來源之一。
▲遞延入帳修正，房地合一稅12月稅收47.3億再創新高，稅收比前高多6成，漲多、交易多、短期多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若把房地合一稅收當成景氣好壞的指標，2021年12月的房地合一稅收出現歷史新高，且一舉比前高大幅成長達6成，就可反映出當前市場熱度相當高，房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅，因此稅收大幅增加，背後代表房價也出現明顯漲勢，另一方面交易量大且2016後買進的不動產，短期出售增加也帶動稅收成長，再加上一手市場景氣熱絡，預售換約也納入房地合一稅申報，也會帶動稅收成長。
原先官方統計12月房地合一稅29億元，不過因為跨年度的關係，部分遞延入帳稅款修正統計後，12月的房地合一稅收修正為47.3億元，相較房地合一2.0新制上路時，7月的29.2億元，大幅成長約6成，且2021年全年的房地合一稅收也從先前的227億元新高，再往上調升至245.7億元。
▲主要都會區房地合一稅收(資料來源:財政部統計資料庫)
若以區域表現來看，12月稅收最高的是台中市，個人房地合一稅收為8.7億元，其次是台北市的8.3億元，高雄市6.7億元，新北市5.7億元，桃園市5億元，新竹縣1.9億元，新竹市1.9億元。曾敬德提醒，房地合一稅收大幅飆高，背後可能也是短線市場過熱的一種警訊，購屋人避免將財務槓桿用至極限，同時可以預先試算升息後的房貸負擔。
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