【文/記者朱語蕎】

▲房地持有時間，應自取得所有權登記之日計算，要特別留意。（資料照）

購買預售屋待成屋後出售要留意持有時間！有民眾購買預售屋並在完工交屋後出售，以為適用較低稅率而遭補稅145.5萬，財政部臺北國稅局表示，持有房地的計算期間，應自地政機關移轉登記取得房地所有權之日起算至交易之日止，而非簽訂購入預售屋之日計算，要特別留意。

民眾A君在2016年10月5日以1億2千萬元向建設公司購買1戶大安區預售屋，2019年預售屋興建完成後，A君在同年10月7日登記取得房屋、土地所有權，並在2022年1月10日以1億3千萬元出售該房地並辦理移轉登記。

A君以為持有日期是從2016年10月簽訂購入的預售屋契約之日開始計算，到出售房地所有權轉登記日共5年3個月，因此採20%稅率計算，稅額為194萬，並依法申報房地合一稅。

但經稽查徵機關查明後，發現必須要以買入預售屋興建完成的房地所有權登記日起算，經重新計算持有期間為2年3個月，需要依照35%稅率計算，共339.5萬，扣除已自行繳納的194萬，還需補繳145.5萬元。

國稅局提醒，個人如有出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地，應照規定計算交易所得或損失，且不論有無應納稅額，都需申報以免受罰。