【房市亂象1】逼走買家！預售市場爆建商毀約潮 延遲交屋爭議四起
房市進入虎年壓力湧現，預售市場出現2大現象，包括延遲交屋，民眾只能退回價金或繼續等待，另也有建商祭出限賣令，憂心房子賣太快，限制售出戶數上限。律師提醒房市過熱、賣方強勢，民眾可依規定要求建商賠付遲延利息。
賣方當道，各建案比價氣燄旺盛，營建成本上漲也造成壓力，使得「建商毀約」爭議時有所聞，市場出現2大現象。
現象一、延遲交屋潮
高雄聯上建設建案的多位購屋民眾，向台灣消保協會投訴，原定今年1月31日交屋，去年8月底收到建商通知，因疫情導致工料雙漲，要延遲2年交屋，通知書上並提供2個選項，方案1：無息退還已繳款項，方案2：無條件等候2年。
被打亂入住時程的民眾，質疑建商是因房價上漲而惜售。消基會房屋委員會委員張欣民就說，預售市場延遲交屋潮爆發，部分建商開始將2～3年前，以早鳥優惠價買入的買家逼走，想透過解約、賠付違約金等方式，將房子收回後再以現有價格出售，撐住自家建案的房價。
高房價助漲指標性建案頻創天價成交，市場比價氣燄旺盛，因此「建商毀約」爭議時有所聞。House 123執行長邱愛莉以朋友買預售屋為例，去年7月朋友看上總價1000萬元的預售案，付了訂金1萬元後，一直在等簽約。
沒想到漫長的半年過去，今年1月初，代銷突然告知朋友，建商欲解約、願意（加倍返還）賠付訂金2萬元。「當時1000萬元的房子，現在都開價1300萬元在賣，回顧2016年房市低檔，建商讓利空間大，今昔市況已大不相同，這也是購屋人的無奈。」邱愛莉說。
2021年七都建照表現
現象二、限賣令
吊詭的還有「限賣令」登場。《住展雜誌》統計1月份指標建案，每週平均成交組數約2.9組，較去年12月份減少約1.2組，研發長何世昌觀察，除了與政府打炒房、農曆年前淡季有關，近期部份建商祭出「限賣令」，也對市場造成影響。
房價走勢續漲，賣方勢力仍牢不可破，何世昌表示，部份建商擔憂房子賣太快，來不及調整價格，於是限制代銷業者每週售出戶數上限，大約落在2戶至4戶不等，若當週達標就暫時封盤，包括新北、桃園、新竹等縣市都有建案實施「限賣令」，這也使得單週成交量難以放大。
律師蔡志雄提醒民眾，找出當初簽訂的合約，審視自身權益。若決定不解約，則靜心等待交屋期限，可依據預售屋買賣定型化契約的規定，要求建商賠付萬分之五的遲延利息。
【房市亂象2】房子半年漲3成建商反悔不想賣 民眾權益怎自保？
房屋交易違約反悔，以往常見於買方，如今房價高漲，卻反而變成賣方建商毀約潮，民眾遇到了該怎麼辦？專家建議，攤開自己與建商簽訂的合約，再搭配內政部的買賣定型化契約，分為簽約前後2個時間點，爭取自身權益。
「各家建商的合約都不同，但是都必須遵守內政部的公版：《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，再由建商自行加減內容。」律師蔡志雄說。
他以聯上建案為例，建商主張延遲交屋，提供已購戶2個選項：無息退款或繼續等待。建商若無法達成，民眾可走法院程序，只是打官司耗費時間成本、訴訟成本，因此多數人會選擇無息退款、先拿回本金較安心。
依據簽約與否，分為2個時間點爭權益：
簽約前違約：賠付1倍訂金
House 123執行長邱愛莉指出，簽約前只是收取少許訂金，若反悔不賣，只要賠1倍的訂金，就可以解約。她以朋友買預售屋為例，去年7月朋友看上總價1000萬元的預售案，付了訂金1萬元後，一直在等簽約。
沒想到漫長的半年過去，今年1月初，代銷突然告知朋友，建商欲解約、願意（加倍返還）賠付訂金2萬元。「當時1000萬元的房子，現在都開價1300萬元在賣，房市今昔市況大不同，買方也無奈。」邱愛莉說。
消基會房屋委員會委員張欣民說，簽約前的行為因沒有白紙黑字，只是支付小訂、表達購買意願，目前賣方當道，建商很有可能反悔不賣，對民眾來說因沒有合約的保障，無從爭取權益，而建商賠付1倍訂金後，仍可自由轉售其他買方。
簽約後延遲交屋：每日賠付萬分之五遲延利息
根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第十五條第四項通知交屋期限的規定，賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。
蔡志雄表示，假設已繳價金800萬元，交屋期限未能交屋，逾期的每日必須賠付萬分之五的利息，也就是4000元，延遲2年則要賠付292萬元的利息。
雖然看起來購屋民眾可得到補償，但蔡志雄認為，如果可以選擇退款，他會以此優先，「先拿回本金總是比較安心，這種建商很可能財務已出問題，不知兩年後還有什麼把戲。」
簽約後毀約：已繳價金的15％為違約金
依據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第二十五條違約之處罰，賣方要再賠償已繳價金的15％為違約金，假設已繳800萬元，等於還要再多付120萬元的違約金。
張欣民認為，房價高漲之際，消費者居於相對弱勢，因此在簽約時一定要睜大眼睛看清楚內容，才不會日後遇到建商毀約、走上法院，經歷漫長的求償之路。
