房市從2016出現24.5萬棟的底部量後，交易量已經連續5年都呈現正增長的走勢，上一次交易量連5年增加出現在2001～2006年期間，也是景氣從谷底復甦走到高檔的階段，隨後雖然價格並未馬上走跌，但交易量卻開始出現量縮，景氣循環也由盛轉衰，今年虎年房市有可能會複製2000年初的景氣循環走勢嗎？

就大環境來看，市場資金充沛、經濟穩健成長、市場還是處於相對低利的環境，且台商持續回流的趨勢並未改變，整個大環境結構對於房市仍有利，且許多機構的調查，民眾當前的信心也可說是近年最堅強的時候，長期體質偏好，短期意願強勁，這樣的態勢對於房市自然沒有看壞的理由。

但不管甚麼形式的資產，漲多就是最大利空，更何況不動產與民眾居住需求，過去一年有些地區房價漲幅甚至出現2～3成的噴出走勢，晚一年買房價就差了一個自備款，這樣的漲勢與房價處於歷史新高的狀況下，對於主管機關猶如芒刺在背，後續如果出現一連串的打房政策也不奇怪。

除政策以外，高房價問題也考驗著民眾的購買力與信心，現在調查雖然民眾購屋信心處於歷史級別的樂觀，但相對房價也是歷史新高，後續可能會出現「看漲不追漲」的市況，一方面買方心態「既期待又怕受傷害」，另一方面市場上待售物件普遍也是要價不斐，在這樣的狀況下，後續交易量恐怕不易再持續放量增溫。

而過去幾年低利一直是市場能夠維持熱絡的重要背景條件，但這樣的條件一旦改變，也會對於市場資金面、信心面造成衝擊，首先央行已經針對建商進行資金調控，開發商開始會覺得買地推案資金籌措難度與成本增加，另一方面全球央行也開始緊縮，預料今年會開始升息，台灣未來也會跟進，市場不怕升息但最好不要「升升不息」，一旦利率出現明顯反彈，不僅民眾購屋信心受到影響，近兩年民眾購屋時槓桿普遍放大，有不少人使用30年期房貸「借好借滿」，利率若連續升個幾次，就會馬上感受到每月負擔增加。

綜整來看，今年虎年房市雖然不見得會馬上成為病貓，但要再像去年一樣虎虎生風的確有許多挑戰。