家族分產若有長輩出面指手畫腳，容易起糾紛。中部就有地主過世後，留下5筆總價數千萬元的房地，遺孀擔心分產時，長輩擔任兒女的特別代理人，造成彼此意見分歧，地政士建議，先辦理公同共有，待兒女成年後，彼此再協議分割，龐大房產就無需驚擾長輩，又兼顧擁獨立產權。

未成年子女繼承房產，可先透過公同共有方式，待兒女成年後再協議分割為獨立產權。示意圖

中部有一名地主近期過世，留下共計5、6筆農地、房屋，總價達數千萬的遺產，將由遺孀與一對16、17歲兒女繼承，不過，《民法》規定，未成年兒女在遺產分配時，需選任特別代理人，不能由配偶擔任，否則將有球員兼裁判之嫌。

地主遺孀不想讓夫家長輩插手，也和娘家互動不良，但不動產辦理持分共有或協議分割，必須到法院特別代理人才能辦理，讓該地主遺孀卡關，陷入進退兩難。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，新修正民法規定，2023年起18歲即為成年人，等2年後，這對16、17歲兒女均已成年，就不需透過特別代理人處理房產，因此，建議地主遺孀以公同共有的方式繼承，待兒女成年後，再辦理協議分割，由她單獨所有該不動產，或是有3人均分都行，也無需擔心另外衍生契稅、土地增值稅、贈與稅等困擾。

若有房產想給子女，專家建議，尋求財稅專業人士，從中選擇贈與或繼承方式節稅。資料照片

屋比房屋總監陳傑鳴補充，公同共有的房地產權，需人數過半或超過2/3才能進行處分買賣，買家多疑慮共有人無論再出售意願，或價格上意見分歧，故市場流動性較差，需透過協議分割，才能讓房地有獨立產權，產權較為單純。

陳傑鳴建議，近年房價高漲，不少人透過贈與或繼承方式，將房產留給子女，但其中衍生不少稅務問題，建議民眾請教律師、地政士、會計師等專業人士，提早規劃透過合法節稅手段處分房產，較能避免額外成本產生。（楊明峰／台北報導）