去年全國預售實價共揭露1.28兆交易額，六都平均總價皆站上千萬元。資料照片

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信義房屋統計2021年全國預售案買氣，全國共成交揭露9.3萬筆、總銷金額高達1.28兆，新北、桃園、台中、高雄四都成交量皆超過萬筆，其中桃園揭露近2萬筆、交易件數最多。

新北市的人口數、月移轉棟數皆稱霸六都，其預售屋總成交揭露金額2670億元，亦為全國之冠，平均總價1625萬元、單價每坪45.11萬元；而成交價格最高則為台北市，平均每坪高達90.86萬元。

據實價揭露，去年全國預售屋創1.28兆交易規模，新北成交總額最高，而北市一戶的預算，可在其他都會區購置2戶。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六都平均總價統統站上千萬元，北市3668萬元最高，呈現域內換屋族當道，而桃園雖然市場規模比新北小，但卻衝出遠比新北多的件數，顯見當地購買預售屋的風氣熱絡。

業者也發現，因「北市買一戶抵其他縣市2戶」，使得買氣明顯外溢至新北或桃園，但桃園房價也水漲船高，台灣房屋集團趨勢中心指出，桃園市最高成交單價站上50萬元大關的預售案，全部集中於桃園高鐵特區內，冠軍為「禾林RICH ONE 3」的15樓戶，去年12月以總價3942萬元成交，拆算車位後，單價每坪58.7萬元，勇奪桃園預售案單價王。

桃市預售屋單價衝破天花板，其中單價破50萬元大關的預售案，全部集中於桃園高鐵特區內。

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台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，高單價預售屋在桃園的藝文、中路、小檜溪，經國重劃區，以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區遍地開花，房價天花板已較往年顯著提高。

她提及，過去桃園房市能站上4字頭單價的，清一色為大坪數超級豪宅，近年建商向低總價靠攏，加上小坪數新案都坐落發展潛力高的重劃區精華地段，使小宅社區也躋身桃園的高單價排行榜中；高價預售案百花齊放，不僅顯示桃園預售住宅令人驚嘆的創價能力，也反映出桃園各地建設題材豐沛的帶動效益。

屋比房屋總經理葉國華解釋，「資金回流、低利率、通膨預期，帶動房價持續上漲，而成屋餘屋量不足，也讓建商推案意願劇增，且以預售為主體」，以桃園為例，機場捷運開通後，桃園往來台北市最快僅需20分鐘，平均房價又比雙北親民，磁吸民眾前來置產，推升交易量。（施智齡／台北報導）