房價漲翻天，建商狂推案，根據內政部統計，2021年全台住宅建照量締寫26年新高，達16.9萬戶，又以嘉義、屏東、宜蘭、苗栗、台南及高雄最強勢，待建宅數年增28％～89.3％。專家表示，資金熱潮及市場氛圍推動，讓投資買盤從蛋黃，轉進蛋白甚至蛋殼區，唯工料雙漲、升息又縮貸壓力齊來，民眾選購預售屋時，應特別留意建商信譽。

房市專家表示，去年使照量高點源自約2年前的推案，近2年投資買盤比例大增，若預售屋禁換約立法通過，將影響市場供需及價格。資料照片

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內政部最新統計顯示，2021年住宅建照寫下1995年後的新高，全台住宅建築執照宅數16萬9651宅，面積達745.6萬坪，和2020年相比，宅數增加6.5%，面積增加7.2%。

放眼各縣市，宜蘭、苗栗、嘉義、屏東等區域表現強勢，各域去年住宅建照數介於2720～5610宅之間，年增幅逼近50％，最高來至89.3％；六都之中，台南市年增34.5％、高雄市年增28％，亦十分搶眼，而台北市在危老推動下，增幅達16.3％，反倒新北市減少11.1％，為六都中建照量縮最多的區域，台中市推案也出現調控，減幅4.1%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，雖有政策打房，許多區域仍推案頻頻，六都的建照表現反映區域利多，而六都之外的推案熱，背除了有地方選舉建設話題因素外，在地業者想站上這波房市浪頭，也紛紛積極推案所致。

而新竹縣市因近期房市過熱引起關注，加上區域後市看好，建商不急著推案，致建照量下滑；雖然建照量創新高，不過去年在工料雙漲下，許多業者選擇暫緩開工，預估使照增加速度應會放緩。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，建照反映了市場供給，2021年受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區，但在工料雙漲與政府升息並且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預售也特別注意建商信譽。

建照量激增，反映建商推案積極度，同時去年住宅完工核發使用執照共10.4萬宅，亦是近13年來最高紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，市場越熱、推案量就大，去年使照量主要源自約2年前的推案，當時市場未像當前瘋狂，買盤以自住客為主、投資客占比少，然2020、2021年投資、置產資金湧入，讓建商更積極推案，促使住宅建照量、開工宅數節節走高。

供量大增，未來消費者是否盼得到價格下修？他認為，取決於預售屋禁止換約的未來動向，一旦規範立法通過、上路，部分投資客便會預先丟貨出來，不再進入房市打滾，市場需求量減少，屆時房價即有可能產生變化。（施智齡／台北報導）