日前新北市新店區的預售案「大坪林ONE」，因要求消費者先付定金才能帶回買賣契約書審閱，由公平會認定違反公平交易法第25條規定，分別處該案的建商和代銷業者新台幣100萬、50萬元罰鍰。

雖說公平會開罰能讓業界警惕，並讓消費者了解自身權益，卻也不能忽略，在這之前，「大坪林ONE」早有207筆成交資訊揭露於預售屋實價登錄，意味不少購屋者的權利已受影響。

面對業者不按規則銷售建案，除了事後檢舉，消費者如何及時應對？住展房屋網企研室指出，實價登錄2.0上路後，目前只要建案有進行預售屋建案備查，一般情況下，消費者皆能從內政部不動產實價查詢服務網，下載建案核備的定型化契約，故當遇到業者要求支付訂金，消費者主張自行上網查詢，即可在不傷和氣的情況下，迴避業者不合規定的要求。

審閱備查契約還不夠 簽約版恐有異

住展房屋網企研室也提醒，儘管事先在網站上仔細閱讀過契約，在現場簽約時，消費者仍不能大意，因為備查契約和現場契約的內容，有可能不同。如台北市地政局日前進行預售屋稽查時，便曾查獲某建案使用的契約部分條文與核備契約不同套，且契約內容還涉違反《平均地權條例》規定。對此，消費者可事先將核備版契約書整份印下來，簽約前先確認現場契約和備查契約的內容相同，以保障自身權益。

建案現場為何要求消費者先付訂金才願意給買賣契約書呢？最主要的原因，是業者通常認為付訂金的消費者較有「購買意願」，所以才會約定俗成、設立「訂金」門檻；如果消費者在契約審閱期屆滿後決定不買，則業者如數退還訂金。否則，路人甲乙丙丁多如牛毛，每個人都來接待中索取買賣契約書，那光是應付這些人就受不了了。

雖然業者訂出「訂金」門鑑，是為了篩選無購買意願的消費者，但住展房屋網企研室提醒，業者仍不可忽視現行法規，在銷售實務與法規約束間如何拿捏得當，確實很傷腦筋。

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