有人專挑老屋，盼等都更發大財，其實「陽台未登記」的老公寓，才是投資套利的極品貨。有投資客料準不知情屋主，買入後再補登陽台，增加2、3坪的房屋權狀面積，不用裝潢加工，房價瞬間增值數十萬到百萬元不等，成為房仲與投資客間不能說的秘密。

早年法規未規定將陽台等附屬建物，納入權狀可登記項目，衍生了使用坪數與登記坪數的誤差，隨著法規修改補正後，以及政府不斷宣導並主動通知下，屋主出賣老公寓前，多半會進行陽台補登，擴增權狀面積，為自己的房價增值。

不過，隨著資訊越公開透明，陽台未補登的老屋越來越少，但仍有部分公寓老屋主，因不諳法令，賣屋時不知補登陽台，成為房仲與投資客眼中的肥羊。

早年權狀坪數登記，並無包含陽台部分，再另補登後，房價大增值。資料照片

不具名房仲指出，以法規頒布時程推估，未登記陽台的物件，多半是屋齡達40年的老公寓，屋主年紀約70歲、80歲。有素養良心的房仲託售該物件，會誠實告知屋主協助進行補登，但有的房仲會自己吃下來，或找人頭購入，另資金不夠或不願冒風險者，則會找熟識的投資客買下，藉此賺取仲介費。

該名房仲試算，若以老屋最多的雙北市來看，老公寓若抓單坪30、40萬，購入後補登平均2、3坪的陽台面積，總價可增值約百萬，購入後不裝潢，以市價轉手，縱使短期被課房地合一重稅，仍有數十萬元的報酬，因此，成為投資客中的極品貨。

北市會主動書面通知老公寓住戶進行陽台補登。資料照片

至於部分地政士經辦相關物件時，不會到現場看屋，未察覺陽台未補登；也有的地政士不願得罪房仲，睜隻眼閉隻眼，更擔心自己多嘴提醒屋主，讓交易破局，最後賺不到代書費。

未登記補登陽台的民眾，可向市府工務單位調建築執照、竣工圖確認，正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，雙北市政府鼓勵民眾補登陽台，簡化流程，只要同棟的樓上或樓下的建物謄本已完成補登，其餘各樓層的同一垂直投影位置的補登案，可比照其資料逕行參辦，等於是「複製貼上」鄰居的建物謄本，比起第一戶補登來說，約可減少10個工作天。（楊明峰／台北報導）