2021年尾聲，國內各大房仲相繼公布12月房市成績單，六都及新竹縣市對照11月交易量，互有消長，台中市（-28.9％）、新竹縣市（7.4％）分別拿下量跌、量增最多的區域；對比去年同期，各都會區12月近乎都有雙位數的百分比成長。業者分析，今年房市有如翹翹板，從新舊屋身價到蛋黃、蛋白區漲幅，都湧現新變化，即便政府頻繁出手，讓房市稍微降溫，但在買房抗通膨的趨勢下，明年房市仍會維持穩健發展。

房市業者認為，置產抗通膨及自住需求不會消失，明年房市仍將穩定成長。資料照片

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根據中信房屋、永慶房產、信義房屋、台灣房屋、住商機構5品牌旗下業績統計，12月份、六都及新竹縣市的交易量變化不一，多數品牌在中、南台灣的成交量相較11月衰退，其中台中市月減28.9％、量能跌最多，而某家在新竹縣市跑出7.4％正成長，為月增率最亮眼的一域。

挑戰買方出價極限，各都會區12月交易量強弱互見。

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住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，過去12月在節稅與年度規劃考量下，成交量往往會較前月放大，今年量能走弱，應與價格有關，因為疫後屋主加價速度過快，比如高雄受惠台積電設廠，價格一日三市，造成買方追價疲乏、不願意買單，而北市則因供給少、房價居高不下，買氣意興闌珊，雙雙致成交量下滑。

政府出手管制是另一大主因，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，內政部丟出預售屋禁換約的草案，央行也追加再次限縮貸款成數、寬限期，除了正面打擊新竹、台南、高雄等域內重劃區的投資客，也讓對政策敏感的換屋族、中高總價的客層，趨於觀望，暫緩進場。

不過對照2020年，今年12月各都會區的年增率漲多跌少，又以新竹、桃園、高雄、台中年增超過30％最多，五大房仲全台交易量年漲幅介於-0.5%～30%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，政府幾度出手打房，對於投資型買氣有嚇阻作用，不過近期股市衝上萬八，市場資金豐沛，不少人的金融投資最終目標，還是要買房置產，因此預計部分獲利了結的資金，會陸續轉向不動產，明年自住和長線置產的需求仍穩定。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧以「蹺蹺板」形容2021年房市，前2年漲幅明顯集中蛋黃熱區，今年輪漲至蛋白區，且漲幅一舉勝過蛋黃區，而在預售新案的急漲帶動下，中古屋還有萬年價穩的老公寓，也因而受惠、房價看俏，全台不論屋齡、中心邊陲區域，住宅漲勢就如翹翹板蔓延。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，在政府一連串打炒房措施實施後，預期未來房價飆漲的狀況將獲得抑制，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅有望趨緩，屆時更有利於自住、長期置產客進場；建議有意購屋的民眾，可趁目前政經情勢穩定、利率維持相對低檔的狀況下，考量自身需求及負擔能力，多看屋、詢價。

中信房屋總經理張世宗認為，2022年下半年將有升息的可能，最快甚至在第二季就會啟動，一旦寬鬆政策落日，消費者心理層面或多或少都將受到衝擊，房市短期發生震盪也不無可能，不過以全年度的格局來看，房市終究還是將回歸於基本面，隨著國內經濟的成長，估將維持穩健的發展。

反倒是不動產價格因成本攀升而逐步墊高，如果政府政策掐的太緊，房市恐怕會轉變為價漲量縮，長時間對房市會有不良的影響，建議政府在進行政策性決策時，應考慮到房地產交易市場的健全，以免造成業者、消費者雙輸。（施智齡／台北報導）