內政部近日於部務會報通過「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」修正草案，計畫針對意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作不動產者，處罰100萬至500萬元；造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，則可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。

也因投資客炒房太難抓，內政部還計畫建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者，可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金。

重賞檢舉獎金 炒房族無所遁形？

但藉由民眾檢舉，政府就能輕鬆揪出炒房族嗎？住展房屋網企研室認為，此檢舉制度只會讓政府官員查得暈頭轉向，卻僅能抓到少量炒房族，無法精準打擊房市炒作。

首先，內政部目前所列出的開罰情境，都難以舉證。像是如何證實該行為造成了民眾「恐慌」？還有銷售人員和消費者議價過程，不就是「意圖影響交易價格」？這些容易讓人各自表述的違規事項，將使檢舉案量飆高，民眾申訴案也將不少。

其次，重賞之下必有「勇夫」。如檢舉亂丟菸蒂每案最高可拿3000元檢舉獎金，便吸引不少民眾轉行當「檢舉達人」，使檢舉行為浮濫，並出現不少被檢舉人與檢舉人之間的糾紛，影響治安，使得不少地方政府都修正檢舉獎勵辦法，調降檢舉獎金。

檢舉行為浮濫 成房市新亂源

反觀內政部針對房屋炒作問題，還提出成功檢舉者可以實收罰鍰總金額「一定比例」的檢舉獎金。雖用詞依然是含糊不清，但看看上述新措施動輒幾十、幾百萬的處罰，可以預料，金額不小的檢舉獎勵，勢必吸引許多人加入檢舉行列，反倒鼓勵了投機行徑。

加上房價持續上漲，「買不起房」的民怨如雪球越滾越大，也將出現不少人用檢舉來紓解怨氣，因此，住展房屋網企研室認為，若檢舉未有完善配套，房產炒作檢舉行為的浮濫程度，將更甚交通違規，不僅使查證單位難以從大量檢舉案件中，及時抓到炒房行為，更將讓該制度成為另一個房市亂源。

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