住展評論：房地合一稅收進補 告訴我們這幾件事

【文/住展房屋網】根據財政部所公布的數據顯示，今年上半年全國國「房地合一稅」的稅收約為43.6億元，不僅比去年同期的22.4億元激增94%，更創下房地合一稅自2016年課徵以上新高紀錄。住展房屋網企研室表示，從房地合一稅課徵金額來看，數字背後其實隱含一些有趣的現象、或代表某些意義，值得我們深入去觀察。

房地合一稅課徵金額創新高，它所代表的第一件事，就是「投資客大舉回歸市場」。因房地合一稅主要針對短期持有買賣物件課稅，課徵金額越高，代表短期買賣交易越熱絡，這點無庸置疑。

第二件事，就是「光靠房地合一稅無法解決高房價問題」。一如住展房屋網企研室多年前的預測，房地合一稅上路只會造成房市短期震盪，等到大家都習慣了，房地合一稅的抑制效果會逐漸降低。主要原因無它，因為「投資客只怕沒錢賺，而不怕賺錢被課稅」。

只要房地產投機有賺頭，以前在市場嘗過甜頭的人就會回來，房價又被推升上去。這個特點並非只有台灣發生，世界數個課徵高額短期交易稅的國家狀況也雷同，市場對新稅制麻痺後炒風會再起。雖然房地合一稅無法完全解決高房價問題，但仍能達到部份抑制投機作用，而且可以實現量能課稅，使納稅更公平。

第三件事，「成屋照樣炒翻天」。過去很多人說，投資客愛炒預售屋，成屋因為初期要拿出較多自備款，資金成本較高，比較人炒作。但從房地合一稅收來看，顯示成屋照樣炒得火熱，因為房地合一稅收來源全是成屋短期買賣。

第四件事，「全國房市趨勢已從大一統走向分裂」。在全台六都的房地合一稅收中，台中稅收金額最高，其次是高雄，台北市連前二名都沒有，顯示中、南部投資不動產更好賺，也意味著市場比台北市更旺。

過去五、六十年以來，台北市總是全國房市的領頭羊。台北市房價漲，接下來全國主要都會區會陸續上漲；北市房價跌，其他縣市也不會有好日子。但近幾年來，台北市領頭羊的角色漸淡，不僅中、南部房價漲幅遠遠贏過北市，就連桃、竹地區房價漲幅也不輸北市。

為何出現北市弱而其他都會區房價強勢的狀況，以致於台北房地合一稅收遠落後於中、南部。住展房屋網企研室認為，這點與台北市開徵「囤房稅」有密切關係。

住展房屋網企研室進一步表示，下半年房地合一稅若再創新高，意味著短期投機交易氣焰更高漲，同時高房價民怨可能隨之攀高。數字的背後，也許看得出房地產投資的契機，但也可能是危機。